In den letzten Jahren hat sich Portugal zu einem Magneten für amerikanische Immobilieninvestoren entwickelt, die nun die am schnellsten wachsende Nationalität bei den jährlichen Immobilienkäufen darstellen, noch vor den Briten, Franzosen und Brasilianern. Im ersten Quartal dieses Jahres ist der Anteil der US-Kunden, die in Portugal investieren, auf 58 % gestiegen, gegenüber 48 % im Jahr 2024.


Ist es in Anbetracht der Ereignisse der letzten 100 Tage wirklich überraschend, dass mehr US-Kunden als je zuvor nach Immobilien und Staatsbürgerschaftsinvestitionen in Portugal suchen?

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Diese Welle amerikanischer Investitionen kam nicht aus heiterem Himmel. Sie begann bereits in den Jahren vor der Pandemie an Fahrt zu gewinnen, aber erst in der Zeit nach der COVID-Epidemie nahm das Interesse wirklich zu. Als die Menschen ihren Lebensstil und ihre langfristigen Pläne neu überdachten, stand Portugal schnell ganz oben auf der Liste vieler Neuansiedlungen und Investitionen. Seitdem ist die Zahl der US-Käufer jedes Jahr weiter gestiegen und hat ihren Platz als eine der führenden Nationalitäten in Portugals Immobilienszene gefestigt.


Ein Großteil dieser Nachfrage konzentriert sich auf einige wenige Schlüsselregionen. Immobilien in Lissabon, insbesondere im Estoril-Cascais-Korridor, sind aufgrund ihres kosmopolitischen Lebensstils und der Nähe zum Meer nach wie vor die erste Wahl. Auch Porto mit seiner Mischung aus Kultur und Innovation zieht weiterhin die Aufmerksamkeit auf sich. In jüngster Zeit hat sich die Algarve zu einem immer größeren Favoriten entwickelt, auch dank der neuen Sommer-Direktflüge von United Airlines von New York nach Faro, die diese Region für amerikanische Reisende und Immobiliensuchende gleichermaßen noch zugänglicher machen.


Wer sind nun diese amerikanischen Käufer? Viele von ihnen sind Familien, die aus Kalifornien umziehen und oft in der Technologiebranche arbeiten oder ihr eigenes Unternehmen führen. Sie bevorzugen moderne Häuser mit offenen Grundrissen, privaten Außenbereichen und zeitgemäßen Annehmlichkeiten - Merkmale, die den Lebensstil der Westküste widerspiegeln und in Portugals traditionellerem Wohnungsbestand nicht immer leicht zu finden sind. Einige kaufen ein festes Haus, andere versuchen es mit einem Zweitwohnsitz, der bei Nichtgebrauch auch als einkommenssteigerndes Mietobjekt dient. In beiden Fällen investieren sie in erster Linie in das obere Mittel- bis Hochpreissegment des Marktes.


Die Gründe für diese transatlantische Verlagerung gehen über den Immobilienmarkt hinaus. Politische Instabilität, soziale Spaltung und die Sorge um die persönlichen Freiheiten in den USA - insbesondere unter Präsident Donald Trump - haben viele Amerikaner dazu veranlasst, Alternativen im Ausland zu suchen. Portugal hingegen bietet ein starkes Gefühl der Sicherheit, integrative Werte und eine zuverlässige Gesundheitsversorgung. Die Lebenshaltungskosten sind im Vergleich zu den großen US-Städten nach wie vor attraktiv, und die weit verbreitete Verwendung der englischen Sprache erleichtert die Integration.


Das portugiesische Golden Visa-Programm hat eine wichtige Rolle bei der Anziehung von US-Käufern gespielt. Jahrelang gehörten Amerikaner zu den Top-Empfängern und nutzten das Visum oft als Weg zu Immobilienbesitz und europäischem Wohnsitz. Obwohl Immobilieninvestitionen nach einer Änderung der Politik im Oktober 2023 nicht mehr in Frage kommen, ist das Interesse weiterhin groß. Die Investoren von heute wenden sich Alternativen wie dem Gastgewerbe, erneuerbaren Energien und innovationsorientierten Fonds zu. Tatsächlich werden ab 2023 bereits 65 % der gesamten Golden-Visa-Investitionen auf Nicht-Immobilienanlagen entfallen. Trotz der anfänglichen Unsicherheit stieg das Interesse wieder an, als klarere Richtlinien auftauchten, insbesondere nach den US-Wahlen, die Besorgnis auslösten und die Suche nach Stabilität verstärkten. Bei Athena advisers haben wir unsere Google-Analytics-Daten aus der Woche vor und nach den Wahlen ausgewertet und einen Anstieg der Besucherzahlen auf der Golden-Visa-Landingpage um mehr als 26 % festgestellt.

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Dieser stetige Strom an hochwertigen Investitionen beginnt, den Markt zu prägen. Die Immobilienpreise sind gestiegen, und das Angebot hat immer noch Mühe, mit der Nachfrage Schritt zu halten. Die Auswirkungen auf den Wohnungsmarkt der unteren Preisklassen sind jedoch weniger direkt, da sie eher auf systembedingte Engpässe als auf ausländische Käufe zurückzuführen sind. Dennoch hat der Zustrom von Amerikanern - und deren Erwartungen - die Messlatte höher gelegt. Die Bauträger stehen nun vor der Herausforderung, mehr Premium-Wohnungen anzubieten, die modernen, internationalen Standards entsprechen.


Angesichts der weltweiten Aufmerksamkeit, die Portugal zuteil wird, hat das Land nun die wertvolle Gelegenheit, sich weiter als bevorzugtes Ziel für Lifestyle-Investitionen zu positionieren. Um dies zu erreichen, muss das Land seine Golden-Visa-Angebote weiter ausbauen, insbesondere die weniger bekannten Nicht-Immobilienangebote. Die Ausweitung des Angebots an hochwertigem Wohnraum und die Sicherstellung lang diskutierter Infrastrukturverbesserungen, wie z. B. ein Direktflug von Los Angeles nach Lissabon, werden ebenfalls von entscheidender Bedeutung sein. Doch auch ohne diese Neuerungen bleibt die Anziehungskraft Portugals bestehen: herzliche Gastfreundschaft, atemberaubende Landschaften, reiche Kultur und eine beneidenswerte Lebensqualität.


Die wachsende amerikanische Präsenz in Portugal ist mehr als ein Trend - sie ist ein Wendepunkt. Da die sich verändernde US-Politik und die wirtschaftliche Unsicherheit die internationale Mobilität weiter vorantreiben, ist Portugal in der Lage, davon zu profitieren. Wenn es gelingt, die Nachfrage zu befriedigen und gleichzeitig das zu bewahren, was das Land so besonders macht, ist es gut positioniert, um ein Top-Ziel für amerikanische Käufer zu bleiben, die nicht nur Immobilien, sondern auch Seelenfrieden und einen besseren Lebensstil suchen.


Wenn Sie Hilfe bei Investitionen in Portugal benötigen, senden Sie bitte eine E-Mail an Athena Advisers unter info@athenaadvisers.com.