Ces dernières années, le Portugal est devenu un pôle d'attraction pour les investisseurs immobiliers américains, qui représentent désormais la nationalité enregistrant la plus forte croissance annuelle en termes d'achats de biens immobiliers, devant les Britanniques, les Français et les Brésiliens. Au cours du premier trimestre de cette année, la part des clients américains investissant au Portugal a grimpé à 58 %, contre 48 % en 2024.


Compte tenu des événements des 100 derniers jours, est-il vraiment surprenant que les clients américains soient plus nombreux que jamais à rechercher des propriétés et des investissements de citoyenneté au Portugal ?

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Cette vague d'investissements américains ne vient pas de nulle part. Elle a commencé à prendre de l'ampleur dans les années qui ont précédé la pandémie, mais c'est dans la période post-COVID que l'intérêt s'est vraiment accéléré. Alors que les gens réévaluaient leur mode de vie et leurs projets à long terme, le Portugal s'est rapidement retrouvé en tête des listes de candidats à la relocalisation et à l'investissement. Chaque année depuis, le nombre d'acheteurs américains a continué à augmenter, consolidant leur place comme l'une des principales nationalités sur la scène immobilière portugaise.


Une grande partie de cette demande s'est concentrée sur quelques régions clés. Les propriétés à Lisbonne, en particulier dans le corridor Estoril-Cascais, restent un choix de premier ordre pour son style de vie cosmopolite et sa proximité avec la mer. Porto, avec son mélange de culture et d'innovation, continue également d'attirer l'attention. Plus récemment, l'Algarve s'est imposée comme une destination de plus en plus prisée, en partie grâce aux nouveaux vols d'été directs de United Airlines entre New York et Faro, qui ont rendu cette région encore plus accessible aux voyageurs américains et aux amateurs d'immobilier.


Qui sont donc ces acheteurs américains ? Il s'agit pour la plupart de familles venues de Californie, qui travaillent souvent dans le secteur des technologies ou dirigent leur propre entreprise. Leurs préférences vont vers des maisons modernes avec des plans ouverts, des espaces extérieurs privés et des équipements contemporains - des caractéristiques qui reflètent le style de vie de la côte ouest et qui ne sont pas toujours faciles à trouver dans le parc immobilier plus traditionnel du Portugal. Certains achètent des maisons permanentes, d'autres tâtent le terrain avec des résidences secondaires qui servent également de locations génératrices de revenus lorsqu'elles ne sont pas utilisées. Dans les deux cas, ils investissent principalement dans les segments moyen supérieur et haut de gamme du marché.


Les raisons de cette évolution transatlantique ne se limitent pas à l'immobilier. L'instabilité politique, les divisions sociales et les inquiétudes concernant les libertés individuelles aux États-Unis - en particulier sous la présidence de Donald Trump - ont poussé de nombreux Américains à chercher des alternatives à l'étranger. Le Portugal, en revanche, offre un fort sentiment de sécurité, des valeurs inclusives et des soins de santé fiables. Le coût de la vie reste attractif par rapport aux grandes villes américaines, et l'utilisation généralisée de l'anglais facilite l'intégration.


Le programme Golden Visa du Portugal a joué un rôle important dans l'attraction des acheteurs américains. Pendant des années, les Américains ont figuré parmi les premiers bénéficiaires, utilisant souvent le visa pour accéder à la propriété et à la résidence en Europe. Bien que l'investissement immobilier ne soit plus une voie admissible à la suite des changements de politique en octobre 2023, l'intérêt reste fort. Les investisseurs d'aujourd'hui se tournent vers des alternatives telles que l'hôtellerie, les énergies renouvelables et les fonds axés sur l'innovation. En fait, à partir de 2023, les actifs non immobiliers représenteront déjà 65 % du total des investissements du Golden Visa. Malgré l'incertitude initiale, l'intérêt a rebondi au fur et à mesure que des lignes directrices plus claires apparaissaient, en particulier dans le sillage des élections américaines, qui ont suscité des inquiétudes et accru la recherche de stabilité. Chez Athena advisers, nous avons examiné nos données Google Analytics de la semaine précédant et suivant les élections, et avons enregistré une augmentation de 26 % du trafic sur la page d'accueil du Golden Visa.

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Ce flux constant d'investissements haut de gamme commence à façonner le marché. Les prix de l'immobilier ont grimpé et l'offre peine toujours à suivre le rythme de la demande. Toutefois, l'effet sur les logements de catégorie inférieure a été moins direct, davantage motivé par les pénuries systémiques que par les achats étrangers. Néanmoins, l'afflux d'Américains - et leurs attentes - a placé la barre plus haut. Les promoteurs sont désormais contraints de proposer des logements plus haut de gamme, conformes aux normes internationales modernes.


L'attention du monde entier étant fixée sur le Portugal, le pays a maintenant une occasion précieuse de se positionner davantage comme une destination de choix pour l'investissement dans le style de vie. Pour ce faire, il doit continuer à clarifier ses offres de visas dorés, en particulier les voies moins connues qui ne concernent pas l'immobilier. L'augmentation de l'offre de logements de haute qualité et l'amélioration des infrastructures, dont on parle depuis longtemps, comme un vol direct entre Los Angeles et Lisbonne, seront également des éléments clés. Cependant, même sans ces ajouts, l'attrait durable du Portugal demeure : une hospitalité chaleureuse, des paysages époustouflants, une culture riche et une qualité de vie enviable.


L'empreinte américaine croissante au Portugal est plus qu'une tendance, c'est un tournant. Alors que l'évolution de la politique américaine et l'incertitude économique continuent de stimuler la mobilité internationale, le Portugal est prêt à en profiter. S'il parvient à répondre à la demande tout en préservant ce qui fait sa spécificité, le pays est bien placé pour rester une destination de choix pour les acheteurs américains à la recherche non seulement d'une propriété, mais aussi d'une tranquillité d'esprit et d'un meilleur mode de vie.


Si vous souhaitez obtenir de l'aide pour investir au Portugal, envoyez un courriel à Athena Advisers à l'adresse info@athenaadvisers.com.