Ondanks de wereldwijde economische onzekerheid en geopolitieke instabiliteit blijft de Portugese markt vermogende particuliere investeerders aantrekken, met name Spaanse familiegroepen die Portugal zien als een stabiele markt met een hoog waardestijgingspotentieel.

"De belangstelling voor investeringen in hotels in Portugal blijft stabiel, gezien de geregistreerde investeringsvolumes," aldus Gonçalo Garcia van C&W. Onder de grootste transacties die tot nu toe in 2025 zijn voltooid, springen de Anantara Vilamoura en Cascais Miragem hotels eruit.

Volgens JLL bevestigen de cijfers "de aanhoudende interesse van investeerders in de sector en weerspiegelen ze de robuustheid van de Portugese toeristische markt", benadrukte Augusto Lobo, hoofd van de afdeling kapitaalmarkten van het adviesbureau.

CBRE gaat verder en voorspelt dat de hotelinvesteringen tegen het einde van het jaar meer dan 600 miljoen euro zullen bedragen. Volgens José Maria Coutinho van CBRE wordt 71% van de investeringen nog steeds gedaan door internationale investeerders en staat Portugal voor het eerst bovenaan de voorkeurenlijst van Europese investeerders.

Spaanse family offices, waarvan er veel al een geconsolideerde aanwezigheid hebben in Portugal, tonen een groeiende honger naar activa op toplocaties, gericht op langetermijnstrategieën. Tegelijkertijd is er ook toenemende belangstelling van individuele beleggers uit Noord- en Zuid-Amerika, gemotiveerd door de veerkracht van de sector en de relatieve stabiliteit van Europa.

Pedro Simões van Savills benadrukte dat de hotelsector in 2024 ongeveer 20% van de nationale vastgoedinvesteringen vertegenwoordigde, met €486 miljoen op een totaal van €2,4 miljard, en dat schattingen voor 2025 wijzen op "een groeiend aandeel", met een stijging van 16% jaar-op-jaar in de eerste helft van het jaar.

Aanhoudende groei van het toerisme, vooral vanuit de VS, is fundamenteel geweest voor deze aantrekkingskracht. Noord-Amerikaanse toeristen vallen momenteel op door hun groei in zowel aantallen als gemiddelde uitgaven in Portugal.

Dit gunstige klimaat heeft ook de bouw van nieuwe hotels gestimuleerd. C&W schat dat er tot 2028 ongeveer 110 nieuwe hotelprojecten zullen worden geopend, waarvan 30 naar verwachting in de tweede helft van 2025. De overgrote meerderheid zullen 4- en 5-sterrenhotels zijn. JLL meldt een totaal van 115 projecten in ontwikkeling, waarvan 71 al in aanbouw, met in totaal 12.172 kamers. CBRE bevestigt ook de opening van 25 eenheden in 2025 (ongeveer 2.800 kamers), met nog minstens 11 geplande openingen tegen het einde van het jaar.

Ondanks enkele vertragingen door vergunningsprocessen garanderen de adviesbureaus dat er geen annuleringen zijn als gevolg van het economische klimaat. De pijplijn van nieuwe projecten blijft solide: Lissabon gaat aan kop met 3.300 kamers in ontwikkeling, gevolgd door de Algarve (3.000) en de noordelijke regio (2.000).

Met veelbelovende vooruitzichten voor de tweede helft van 2025 toont de Portugese hotelmarkt robuustheid en veerkracht en consolideert het zijn positie als een van de meest aantrekkelijke investeringsbestemmingen in Europa, zowel voor grote internationale fondsen als voor particuliere investeerders en familiegroepen, vooral die van Spaanse afkomst.