Espanha lidera investimento hoteleiro português

Apesar da incerteza econômica global e da instabilidade geopolítica, o mercado português continua atraindo investidores privados de alto patrimônio líquido, particularmente grupos familiares espanhóis que veem Portugal como um mercado estável com alto potencial de valorização.

“O apetite por investimento hoteleiro em Portugal permanece estável, dados os volumes de investimento registrados”, disse Gonçalo Garcia, da C&W. Entre as maiores transações concluídas até agora em 2025, destacam-se os hotéis Anantara Vilamoura e Cascais Miragem

De acordo com a JLL, os números confirmam “o interesse contínuo dos investidores no setor e refletem a robustez do mercado turístico português”, enfatizou Augusto Lobo, chefe do departamento de mercados de capitais da consultoria.

CBRE vai mais longe e projeta que o investimento hoteleiro ultrapasse 600 milhões de euros até o final do ano, um valor superior ao registrado em 2024. De acordo com José Maria Coutinho, da CBRE, 71% do investimento continua a ser garantido por investidores internacionais, e Portugal aparece pela primeira vez no topo das preferências dos

Os escritórios familiares espanhóis, muitos dos quais já têm uma presença consolidada em Portugal, têm mostrado um apetite crescente por ativos em locais privilegiados, com foco em estratégias de longo prazo. Ao mesmo tempo, também há um interesse crescente de investidores individuais nas Américas do Norte e do Sul, motivados pela resiliência do setor e pela relativa estabilidade da Europa

Pedro Simões, da Savills, destacou que o setor hoteleiro representou aproximadamente 20% do investimento imobiliário nacional em 2024, com 486 milhões de euros de um total de 2,4 bilhões de euros, e que as estimativas para 2025 apontam para “uma participação crescente”, com um aumento de 16% em relação ao ano anterior no primeiro semestre do ano.

O crescimento sustentado do turismo, especialmente dos EUA, tem sido fundamental para essa atratividade. Atualmente, os turistas norte-americanos se destacam pelo crescimento em números e gastos médios em Portugal.

Esse ambiente favorável também estimulou a construção de novas propriedades. A C&W estima que aproximadamente 110 novos projetos hoteleiros sejam inaugurados até 2028, dos quais 30 devem ser inaugurados no segundo semestre de 2025. A grande maioria serão hotéis de 4 e 5 estrelas. A JLL relata um total de 115 projetos em desenvolvimento, 71 dos quais já estão em construção, com um total de 12.172 quartos. A CBRE também confirma a abertura de 25 unidades em 2025 (aproximadamente 2.800 quartos), com pelo menos mais 11 aberturas programadas até o final do ano

Apesar de alguns atrasos causados pelos processos de licenciamento, as consultorias garantem que não haja cancelamentos devido ao clima econômico. O pipeline de novos projetos continua sólido: Lisboa lidera com 3.300 quartos em desenvolvimento, seguida pelo Algarve (3.000) e pela Região Norte (2.000).

Com perspectivas promissoras para o segundo semestre de 2025, o mercado hoteleiro português demonstra robustez e resiliência, consolidando sua posição como um dos destinos de investimento mais atraentes na Europa, tanto para grandes fundos internacionais quanto para investidores privados e grupos familiares, especialmente aqueles de origem espanhola.