La promesse d'une source de revenus sûre suscite souvent la curiosité, ce qui amène beaucoup de gens à se demander pourquoi une telle offre est si répandue sur le marché.

La réponse réside dans les défis inhérents au lancement d'une nouvelle opération de location. Les biens immobiliers touristiques sont généralement vendus pendant ou peu après leur construction. Les premières années d'une activité de location sont notoirement difficiles et moins rentables. Les opérateurs sont confrontés à la difficulté de former leur personnel, de nouer des relations avec les voyagistes et d'accumuler des commentaires positifs sur les plateformes de réservation. Cette phase naissante se traduit souvent par des revenus minimes, voire inexistants, ce qui est très dissuasif pour les investisseurs privés qui accordent la priorité au rendement financier de leur achat, en particulier s'ils comptent sur un financement hypothécaire.

C'est là que le "rendement garanti" apparaît comme une solution intelligente. En intégrant dans le prix d'achat un rendement garanti pour les premières années, les promoteurs atténuent efficacement les obstacles psychologiques et de liquidité auxquels se heurtent les acheteurs potentiels. Cette stratégie est devenue si courante qu'elle constitue désormais la norme du marché. Même les stations balnéaires bien établies dont les activités de location sont florissantes continuent d'offrir des rendements garantis, tout simplement parce que c'est ce que les acheteurs attendent.

Prenons l'exemple de Vale da Lapa, une station qui illustre une opération de location mature et très réussie. Avec une note impressionnante de 9,2/10 sur Booking.com sur plus de 1 000 avis, ses taux d'occupation sont tout aussi remarquables. Alors que la saisonnalité de l'Algarve conduit généralement les stations de qualité à viser une occupation annuelle moyenne d'environ 60 %, Vale da Lapa a clôturé l'année 2024 avec un taux d'occupation moyen exceptionnel de 78 %. Cette performance exceptionnelle témoigne d'années d'optimisation et d'un fonctionnement bien établi.

Malgré ces bons résultats, Vale da Lapa offre toujours des rendements garantis sur ses biens immobiliers touristiques. La raison principale, une fois de plus, est l'attente du marché. Cependant, le succès établi de la station lui confère un avantage unique : la flexibilité d'offrir une gamme plus large de formules de rendement garanti que ce qui est généralement le cas. Les acheteurs peuvent choisir parmi cinq modèles différents, répondant à des besoins et des préférences variés.

Par exemple, le "modèle de l'investisseur" est conçu pour ceux qui s'intéressent uniquement aux revenus locatifs sans utilisation personnelle de la propriété. À l'autre extrémité du spectre, il existe des options pour les personnes qui souhaitent passer de longues périodes dans leur maison de vacances, afin d'échapper aux hivers plus froids, tout en continuant à générer des revenus pendant les saisons de pointe. Entre les deux, diverses formules s'adressent à des groupes spécifiques tels que les golfeurs ou les familles avec des enfants en âge scolaire.

En conclusion, les rendements garantis sont fermement ancrés dans le monde de l'immobilier touristique. Toutefois, pour les acheteurs avisés, le facteur le plus important devrait toujours être la solidité de l'opération de location. En fin de compte, c'est de cela que dépend votre investissement. La garantie peut vous attirer, mais c'est le succès à long terme du centre de villégiature qui constitue la véritable sécurité de votre investissement.

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valedalapasales@gmail.com