Une nouvelle analyse réalisée par Property Market-Index, une société internationale de recherche sur l'immobilier de luxe, révèle que les prix de l'immobilier au Portugal ont considérablement

augmenté

au cours des 12 derniers mois.

Le pays a connu les plus fortes hausses de prix dans toute l'UE, suivi par la Bulgarie (15,1 %), la Croatie (13,1 %), l'Espagne (12,3 %) et la Slovaquie (12,2 %).


Pourquoi le marché immobilier portugais continue-t-il de croître plus vite que celui de l'UE ?

Selon l'analyse d'Amanda Collison, représentante du Property Market-Index et experte en immobilier international, dans le dernier rapport 2025-26 Portugal Property Hotspots, cette croissance n'est pas une anomalie mais plutôt le résultat d'une tempête parfaite de fondamentaux positifs :

"Il n'est pas surprenant que le marché immobilier portugais se développe au rythme actuel, compte tenu de la forte demande des investisseurs internationaux et des nomades numériques à la recherche de juridictions favorables au style de vie et fiscalement avantageuses".

"

Les familles qui déménagent accordent également une grande importance à la qualité de vie, à la sécurité, au climat, aux soins de santé et à l'éducation internationale, autant de domaines dans lesquels le pays continue de surpasser de nombreux pairs européens.

"

La vision et les données de Collison sont étayées par l'Agence portugaise du commerce et de l'investissement, qui a enregistré 13,2 milliards d'euros d'investissements directs étrangers dans le pays au cours des 12 derniers mois, soit une augmentation de 19 % par rapport à l'année précédente. Sur ce montant, 3,5 milliards d'euros ont été attribués à l'investissement immobilier".

Les investisseurs étrangers ont également représenté 81 % du total des investissements immobiliers au Portugal l'année dernière, tandis que les résidents étrangers représentaient environ 12 % de la population portugaise en décembre 2023. Les résidents américains sont passés à près de 21 000 personnes, ce qui représente une augmentation de plus de 340 % en cinq ans.

"Les implications macroéconomiques telles que les taux d'intérêt, l'incertitude du gouvernement américain et les conflits en Ukraine et en Israël ont également joué un rôle important dans l'intérêt croissant des étrangers pour l'immobilier au Portugal, car davantage de richesses internationales considèrent le pays comme un refuge sûr pour investir et se relocaliser." déclare Collison.

Pour un aperçu plus détaillé des derniers points chauds de l'immobilier au Portugal, vous pouvez accéder à l'intégralité du rapport Property Market-Index ici. rapport complet de l'indice du marché immobilier ici.

Crédits : Image fournie ; Auteur : Client ; Le Portugal a enregistré la plus forte croissance des prix de l'immobilier dans l'Union européenne au premier trimestre 2025, avec une augmentation remarquable de 16,3 % en glissement annuel, bien au-dessus de la moyenne européenne de 5,7 %

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Pourquoi les familles aisées et les investisseurs achètent-ils des biens immobiliers au Portugal ?


Cette croissance du marché immobilier n'est pas une surprise pour Portugal Pathways et le Portugal Investment Owners Club, qui soutient les familles aisées s'installant dans le pays. Le fondateur et président, Paul Stannard, a commenté ces résultats :

"Le Portugal continue à se distinguer comme une destination de premier plan pour les particuliers fortunés qui cherchent à investir dans le marché des maisons neuves de luxe au Portugal. Le marché de l'immobilier au Portugal a évolué au cours des cinq dernières années, les normes de construction s'étant considérablement améliorées et les projets immobiliers offrant aux familles un choix beaucoup plus large que les simples villas de vacances à louer

" "Il y a tant de familles aisées et de créateurs de valeur qui viennent au Portugal depuis les États-Unis, le Royaume-Uni et d'autres pays et qui veulent des propriétés pour l'investissement et des maisons familiales, mais aussi très souvent comme base pour travailler à l'international

" "Les marchés immobiliers de premier ordre dans et autour de la métropole de Lisbonne, Porto, la Côte d'Argent et l'Algarve ajoutent à l'attrait du pays, offrant un style de vie et une valeur d'investissement dans une mesure égale" "La combinaison

de l'économie

portugaise et

du marché de l'immobilier

portugais

est un atout majeur pour les

personnes

fortunées qui cherchent à

investir

au Portugal

.

"

La stabilité économique, la richesse culturelle, l'environnement fiscal favorable aux investisseurs et le très populaire programme de résidence par investissement Golden Visa rendent le Portugal particulièrement attractif

" "Le cadre révisé du Golden Visa conserve un fort attrait pour les investisseurs. Il permet de résider au Portugal et de voyager sans visa dans l'espace Schengen de l'UE en échange d'un investissement de 500 000 euros dans des fonds d'investissement alternatifs portugais réglementés.

"

Bien que les achats directs de biens immobiliers ne soient plus éligibles au programme de résidence par investissement du Golden Visa, les investisseurs peuvent désormais canaliser leurs fonds vers des secteurs à forte croissance tels que l'énergie propre, la santé, la technologie, le tourisme, les médias et l'hôtellerie.

Pour en savoir plus sur le programme de résidence par investissement Golden Visa du Portugal, consultez le webinaire de Portugal Pathways, Sécuriser le visa d'or du Portugal en 2025".

Crédits : Image fournie ; Auteur : Client ; Les marchés immobiliers de premier ordre dans et autour de la métropole de Lisbonne, Porto, la Côte d'Argent et l'Algarve ajoutent à l'attrait du pays, offrant un style de vie et une valeur d'investissement dans une mesure égale.

Les points chauds de l'immobilier au Portugal pour investir dans l'immobilier haut de gamme


Le dernier rapport de Property Market Index a classé les hauts lieux de l'immobilier au Portugal en fonction de leur potentiel de croissance du capital, de leur offre culturelle et éducative, de leur patrimoine, de leurs solides opportunités d'investissement, de leur disponibilité foncière, de leur infrastructure, de leur connectivité, de leurs équipements, de leur santé et de leur bien-être, de leur durabilité, de leur sûreté et de leur sécurité.

M. Collison a expliqué quelles sont les zones les plus prisées par les investisseurs et les personnes souhaitant s'installer au Portugal, sur la base du rapport actualisé

: "Parmi les zones de l'Algarve qui figurent sur notre liste des zones les plus prisées figurent Ferragudo, Carvoeiro, Vilamoura, Vale do Lobo, Quinta do Lago, Faro et Lagos, qui font toutes l'objet d'une demande croissante de biens immobiliers, en particulier de la part d'investisseurs et d'expatriés fortunés".

"

L'Algarve a connu une croissance de 13,8 % des prix de l'immobilier l'année dernière, le prix moyen au mètre carré atteignant 3 467 euros en 2025, soit une augmentation de 9,3 % par rapport à l'année précédente

" "Pendant ce temps, les quartiers luxueux de Lisbonne, tels que l'Avenida da Liberdade, Lapa et Principe Real, affichent des prix encore plus élevés, avec des propriétés neuves atteignant jusqu'à 12 000 euros le mètre carré

" "La région de la Côte d'Argent, au nord de Lisbonne, est toujours plus abordable que l'Algarve. D'autres localités proches, comme Cascais, Estoril et Sintra, font partie des endroits les plus recherchés pour l'immobilier, et cela devrait se poursuivre avec une croissance des prix de l'immobilier similaire à celle de l'Algarve.

""Comporta, qui se trouve au sud-est de Lisbonne, est un autre point chaud de l'immobilier qui figure sur notre liste, ainsi que les localités voisines de l'Alentejo, Melides et Évora.

"

Foz do Douro, située au sud-ouest de Porto dans le nord, est réputée pour sa qualité de vie et son histoire, tandis que Porto et Braga affichent également de bonnes performances et continuent de voir leur valeur augmenter de façon marginale d'après nos données.

Pour obtenir de l'aide dans la recherche de biens immobiliers de luxe au Portugal pour l'un de ces points chauds, contactez Portugal Pathways pour organiser une réunion avec l'un de leurs spécialistes de l'immobilier ici.

Vous pouvez également accéder à l'intégralité du rapport Property Market-Index ici.

À propos de Portugal Pathways

Portugal Pathways a soutenu des centaines de demandes de résidence par investissement pour le Golden Visa et fournit des conseils d'experts par le biais de son réseau de fournisseurs professionnels sur l'immobilier de luxe, la gestion de patrimoine et l'optimisation fiscale, y compris la planification du régime fiscal post-NHR, ainsi que les soins de santé privés, les demandes d'incitations fiscales IFICI, les transferts d'argent et les solutions de relocalisation sur mesure pour améliorer la vie et les investissements au Portugal.

À propos du Portugal Investment Owners Club

Le Portugal Investment Owners Club, ou P Club en abrégé, est une communauté d'investisseurs unique en son genre, conçue pour des personnes, des familles et des organisations exigeantes, désireuses d'explorer et de tirer parti de la vie au Portugal et de profiter d'expériences et d'événements exclusifs que l'on ne peut acheter avec de l'argent.