Uma nova análise da Property Market-Index, uma empresa global de pesquisa imobiliária de luxo, revela que os preços dos imóveis em Portugal aumentaram significativamente nos últimos 12 meses.

O país teve os maiores aumentos de preços em toda a UE, seguido pela Bulgária (15,1%), Croácia (13,1%), Espanha (12,3%) e Eslováquia (12,2%).

Por que o mercado imobiliário de Portugal continua a superar a UE

De acordo com a análise da principal representante do Property Market-Index e especialista internacional em propriedades, Amanda Collison, no último relatório da Portugal Property Hotspots de 2025-26, esse crescimento não é uma anomalia, mas sim o resultado de uma tempestade perfeita de fundamentos positivos:

“Não é surpresa que o mercado imobiliário de Portugal esteja se expandindo no ritmo atual, dada a forte demanda de investidores internacionais e nômades digitais que buscam jurisdições favoráveis ao estilo de vida e eficientes em termos fiscais.”

“O exposto acima é especialmente verdadeiro quando combinado com a escassez de moradias premium nas principais localidades costeiras e do interior de Lisboa, Algarve e Alentejo, o que está intensificando a concorrência e elevando os preços.”

“A realocação de famílias também está valorizando significativamente a qualidade de vida, segurança, clima, saúde e educação internacional - áreas em que o país continua superando muitos colegas europeus.”

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visão e os dados da Collison são apoiados pela Agência Portuguesa de Comércio e Investimento, que registrou que 13,2 bilhões foram investidos em investimento estrangeiro direto no país nos últimos 12 meses, um aumento de 19% em relação ao ano anterior. Desse montante, “3,5 bilhões foram atribuídos ao investimento imobiliário

”.

Os investidores estrangeiros também representaram 81% do investimento imobiliário total de Portugal no ano passado, enquanto os residentes estrangeiros representavam aproximadamente 12% da população de Portugal em dezembro de 2023. Os residentes dos EUA aumentaram para quase 21.000 pessoas, representando um aumento de mais de 340% em cinco anos

.

“Implicações macroeconômicas, como taxas de juros, incerteza do governo dos EUA e os conflitos entre Ucrânia e Israel, também desempenharam um papel significativo nesse aumento do interesse imobiliário estrangeiro em Portugal, à medida que mais riqueza internacional vê o país como um refúgio seguro para investir e se mudar”, diz Collison.

Para obter informações mais detalhadas sobre os mais recentes hotspots imobiliários em Portugal, você pode acessar o relatório completo do Índice do Mercado Imobiliário aqui.

Por que famílias e investidores ricos estão comprando imóveis em Portugal


Esse crescimento do mercado imobiliário não surpreende a Portugal Pathways e o Portugal Investment Owners Club, que apoia famílias abastadas que se mudam para o país. O fundador e presidente, Paul Stannard, comentou sobre essas descobertas:

âPortugal continua a se destacar como um destino líder para indivíduos com alto patrimônio líquido que buscam investir no mercado de casas novas de luxo em Portugal. O mercado imobiliário em Portugal evoluiu nos últimos cinco anos, com os padrões de construção melhorando significativamente, pois os empreendimentos oferecem às famílias muito mais opções do que apenas moradias de férias para alugar

.

“Há tantas famílias ricas e criadoras de valor que vêm para Portugal dos EUA, do Reino Unido e de outros países que querem propriedades para investimento e casas familiares, mas também, muitas vezes, como base para trabalhar internacionalmente.”

“Os principais mercados imobiliários na região metropolitana de Lisboa, Porto, Costa de Prata e Algarve aumentam o apelo do país, oferecendo estilo de vida e valor de investimento em igual medida.”

“A combinação de estabilidade econômica, riqueza cultural, ambiente tributário favorável aos investidores e o sempre popular programa de residência por investimento do Golden Visa o torna especialmente atraente.”

“A estrutura revisada do Golden Visa ainda tem forte apelo aos investidores, concedendo residência em Portugal e viagens sem visto pelo espaço Schengen da UE em troca de um investimento de “500.000 em fundos de investimento alternativos portugueses regulamentados”.

“Embora as compras diretas de imóveis não se qualifiquem mais para o programa de residência por investimento do Golden Visa, os investidores agora podem canalizar fundos para setores de alto crescimento, como energia limpa, saúde, tecnologia, turismo, mídia e hospitalidade.”

Você pode saber mais sobre o programa de residência por investimento do Golden Visa em Portugal no webinar da Portugal Pathways, “Garantindo o Golden Visa de Portugal em 2025".

Os hotspots imobiliários em Portugal para investir em imóveis de luxo


O último relatório do Property Market Index classificou os hotspots imobiliários em Portugal com base em seu potencial de crescimento de capital, ofertas culturais e educacionais, patrimônio, oportunidades de investimento robustas, disponibilidade de terras, infraestrutura, conectividade, comodidades, saúde e bem-estar, sustentabilidade, segurança e proteção.

Collison forneceu informações sobre quais locais de hotspots em Portugal os investidores e realocadores devem procurar com base no relatório atualizado.

“Algumas das áreas do Algarve que aparecem em nossa lista de hotspots imobiliários incluem Ferragudo, Carvoeiro, Vilamoura, Vale do Lobo, Quinta do Lago, Faro e Lagos, que estão vendo uma demanda crescente por imóveis, particularmente com investidores e expatriados ricos.”

“O Algarve teve um crescimento de 13,8% nos preços dos imóveis no ano passado, com o preço médio por metro quadrado atingindo 3.467 em 2025, refletindo um aumento de 9,3% em relação ao ano anterior.”

“Enquanto isso, os bairros de luxo de Lisboa, como Avenida da Liberdade, Lapa e Príncipe Real, cobram preços ainda mais altos, com propriedades recém-construídas chegando a 12.000 por metro quadrado.”

âA área da Costa de Prata ao norte de Lisboa ainda é mais acessível do que o Algarve. Outros locais próximos, como Cascais, Estoril e Sintra, são alguns dos locais mais procurados para imóveis, e isso deve continuar com um crescimento semelhante nos preços dos imóveis ao

Algarve.

“Comporta, que fica a sudeste de Lisboa, é outro hotspot imobiliário que fez parte da nossa lista, junto com as localidades vizinhas do Alentejo, Melides e Ãvora.”

“A Foz do Douro fica a sudoeste do Porto, no norte, e é conhecida por sua qualidade de vida e história, enquanto Porto e Braga também estão tendo um bom desempenho e continuam a ver ganhos marginais de valor com base em nossos dados.”

Para obter suporte na pesquisa de imóveis de luxo em Portugal para qualquer um desses hotspots imobiliários, entre em contato com a Portugal Pathways para marcar uma reunião com um de seus especialistas imobiliários aqui .

Você também pode acessar o relatório completo do Property Market-Index aqui.

Sobre a Portugal Pathways

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Portugal Pathways apoiou centenas de solicitações de residência por investimento do Golden Visa e fornece orientação especializada por meio de sua rede profissional de cadeia de suprimentos em propriedades de luxo, gestão patrimonial e otimização tributária, incluindo planejamento do regime tributário pós-NHR, bem como assistência médica privada, solicitações de incentivos fiscais da IFICI, transferências de dinheiro e soluções de realocação personalizadas para melhorar a vida e investimentos em Portugal.

Sobre o Clube de Proprietários de Investimentos de Portugal

O Portugal Investment Owners Club, ou abreviadamente P Club, é uma comunidade exclusiva de investidores, projetada para indivíduos, famílias e organizações exigentes, comprometidos em explorar e capitalizar a vida em Portugal e desfrutar de experiências que não podem comprar dinheiro e eventos exclusivos.