Nos últimos anos, os critérios ambientais, sociais e de governança (ESG) passaram para o centro das estratégias de investimento. De acordo com a Pesquisa Europeia de Relações com Investidores 2025 da CBRE, 95% dos investidores agora consideram a sustentabilidade um fator decisivo em suas decisões de investimento. Esse número reflete mais do que uma tendência — ele sinaliza uma mudança profunda na forma como o valor é definido no setor imobiliário.

Os ativos que não atendem aos padrões ESG são cada vez mais vistos como passivos. Eles correm maior risco de desvalorização, exclusão de carteiras de investimento ou ficarem presos em um mercado em rápida evolução. Em contraste, os ativos sustentáveis não estão apenas mantendo o valor — eles estão impulsionando portfólios preparados para o futuro

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Além disso, essa mudança não é impulsionada apenas pela demanda do mercado. A regulação está reforçando a direção. As novas regras da UE exigem que as empresas publiquem planos de transição climática e relatem o desempenho da sustentabilidade. Embora mudanças recentes — como o Pacote Omnibus e o ESRS simplificado — tenham aliviado a carga de relatórios para algumas pessoas, a maioria das organizações continua definindo e comunicando suas estratégias climáticas. A sustentabilidade não é mais uma medida de relações públicas; é uma necessidade financeira.

Como resultado, o setor está repensando sua abordagem. A renovação de edifícios existentes surgiu como a estratégia preferida de muitos investidores. A modernização de ativos antigos para atender aos critérios do ESG é vista como uma forma econômica e impactante de cumprir as regulamentações e, ao mesmo tempo, aumentar o valor a longo prazo. O mercado está começando a recompensar a eficiência e a transformação, não apenas novos desenvolvimentos brilhantes

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Curiosamente, essa crescente importância da sustentabilidade inverteu a narrativa sobre preços. Os investidores agora estão menos inclinados a pagar um prêmio por edifícios verdes — não porque a sustentabilidade seja menos valiosa, mas porque agora é esperada. O verde não é mais um luxo; é a base. A ausência de conformidade com o ESG se tornou um risco financeiro real

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Essa mentalidade em evolução é compartilhada em toda a cadeia de valor do setor imobiliário — de desenvolvedores e construtores a gestores de ativos e financiadores. Todos os players estão enfrentando uma pressão crescente para fornecer ativos que sejam eficientes em termos de energia, de baixa emissão e prontos para o futuro. Seja por meio de escolhas de materiais, sistemas de construção ou transparência de dados, a sustentabilidade agora está incorporada nas métricas de desempenho.

Em última análise, a transição para imóveis sustentáveis não se trata apenas de atender às demandas regulatórias ou cumprir os requisitos do ESG. Trata-se de permanecer relevante, competitivo e resiliente. As empresas que continuarem tratando a sustentabilidade como um “extra” terão dificuldade em atrair capital ou acompanhar a evolução das expectativas

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No mercado atual, sustentabilidade não significa se destacar — é permanecer no jogo. E as empresas que se moverem mais rapidamente para adotar esse novo padrão serão as mais bem posicionadas para o sucesso a longo prazo

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