Eine neue Analyse von Property Market-Index, einem globalen Marktforschungsunternehmen für Luxusimmobilien, zeigt, dass die Immobilienpreise in Portugal in den letzten 12 Monaten erheblich gestiegen sind.

Das Land verzeichnete die höchsten Preissteigerungen in der gesamten EU, gefolgt von Bulgarien (15,1%), Kroatien (13,1%), Spanien (12,3%) und der Slowakei (12,2%).


Warum Portugals Immobilienmarkt weiterhin stärker wächst als in der EU

Laut der Analyse der führenden Vertreterin des Property Market-Index und internationalen Immobilienexpertin Amanda Collison im aktuellen Bericht "Portugal Property Hotspots 2025-26" ist dieses Wachstum keine Anomalie, sondern das Ergebnis eines perfekten Sturms positiver Fundamentaldaten:

"Es ist keine Überraschung, dass Portugals Immobilienmarkt angesichts der starken Nachfrage internationaler Investoren und digitaler Nomaden, die auf der Suche nach lebensstilfreundlichen, steuereffizienten Gerichtsbarkeiten sind, mit dem derzeitigen Tempo wächst.

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Dies gilt insbesondere in Verbindung mit einem Mangel an erstklassigem Wohnraum in wichtigen Küsten- und Binnenlagen in und um Lissabon, der Algarve und dem Alentejo, was den Wettbewerb verschärft und die Preise in die Höhe treibt.

" "Umziehende Familien legen außerdem großen Wert auf Lebensqualität, Sicherheit, Klima, Gesundheitsversorgung und internationale Bildung - Bereiche, in denen das Land weiterhin besser abschneidet als viele andere europäische Länder.

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Die Erkenntnisse und Daten von Collison werden von der portugiesischen Agentur für Handel und Investitionen unterstützt, die festgestellt hat, dass in den letzten 12 Monaten 13,2 Milliarden Euro an ausländischen Direktinvestitionen in das Land geflossen sind, ein Anstieg von 19 % gegenüber dem Vorjahr. Von diesem Betrag entfielen 3,5 Milliarden Euro auf Immobilieninvestitionen.

Auf ausländische Investoren entfielen im vergangenen Jahr 81 % der gesamten portugiesischen Immobilieninvestitionen, während ausländische Einwohner im Dezember 2023 etwa 12 % der portugiesischen Bevölkerung ausmachten. Die Zahl der in den USA ansässigen Personen stieg auf fast 21.000, was einem Anstieg von über 340 % innerhalb von fünf Jahren entspricht.

"Makroökonomische Auswirkungen wie Zinssätze, die Unsicherheit der US-Regierung und die Konflikte in der Ukraine und in Israel haben ebenfalls eine wichtige Rolle bei diesem zunehmenden Interesse ausländischer Investoren an Portugal gespielt, da immer mehr internationales Vermögen das Land als sicheren Hafen für Investitionen und Standortverlagerungen ansieht." Sagt Collison.

Für detailliertere Einblicke in die neuesten Immobilien-Hotspots in Portugal können Sie den vollständigen Immobilienmarkt-Index-Bericht hier.

Credits: Bild zur Verfügung gestellt; Autor: Client; Portugal verzeichnete im ersten Quartal 2025 mit einem bemerkenswerten Anstieg von 16,3 % im Jahresvergleich das höchste Immobilienpreiswachstum in der Europäischen Union und lag damit deutlich über dem EU-Durchschnitt von 5,7 %

Warum wohlhabende Familien und Investoren Immobilien in Portugal kaufen


Dieses Wachstum des Immobilienmarktes ist keine Überraschung für Portugal Pathways und den Portugal Investment Owners Club, der wohlhabende Familien bei der Ansiedlung in Portugal unterstützt. Der Gründer und Vorsitzende, Paul Stannard, kommentiert diese Ergebnisse:

"Portugal ist nach wie vor ein führendes Ziel für vermögende Privatpersonen, die in den portugiesischen Markt für neue Luxusimmobilien investieren wollen. Der portugiesische Immobilienmarkt hat sich in den letzten fünf Jahren weiterentwickelt, wobei sich die Baustandards deutlich verbessert haben und die Bauvorhaben Familien eine viel größere Auswahl bieten als nur Ferienhäuser zur Miete.

""Es gibt so viele wohlhabende Familien und Wertschöpfer, die aus den USA, dem Vereinigten Königreich und anderen Ländern nach Portugal kommen und Immobilien für Investitionen und Familienwohnungen suchen, aber auch sehr oft als Basis für ihre internationale Arbeit.

""Die erstklassigen Immobilienmärkte in und um die Metropole Lissabon, Porto, die Silberküste und die Algarve tragen zur Attraktivität des Landes bei, da sie gleichermaßen Lifestyle und Investitionswert bieten.

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Die Kombination aus wirtschaftlicher Stabilität, kulturellem Reichtum, einem investorenfreundlichen steuerlichen Umfeld und dem beliebten Golden-Visa-Programm für den Aufenthalt durch Investitionen macht Portugal besonders attraktiv.

""Das überarbeitete Golden-Visa-Programm ist nach wie vor sehr attraktiv für Investoren, da es den Aufenthalt in Portugal und die visafreie Einreise in den EU-Schengen-Raum gegen eine Investition von 500.000 Euro in regulierte portugiesische alternative Investmentfonds ermöglicht.

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Auch wenn der direkte Erwerb von Immobilien nicht mehr für das Golden Visa-Programm für Wohnsitznahme durch Investitionen in Frage kommt, können Investoren ihre Mittel nun in wachstumsstarke Sektoren wie saubere Energie, Gesundheitswesen, Technologie, Tourismus, Medien und Gastgewerbe investieren.

Mehr über Portugals Goldenes Visum für Investitionen erfahren Sie im Webinar von Portugal Pathways, Das Goldene Visum für Portugal im Jahr 2025 sichern".

Credits: Bild zur Verfügung gestellt; Autor: Client; Die erstklassigen Immobilienmärkte in und um die Metropole Lissabon, Porto, die Silberküste und die Algarve tragen zur Attraktivität des Landes bei und bieten Lifestyle und Investitionswert gleichermaßen.

Die Immobilien-Hotspots in Portugal für Investitionen in gehobene Immobilien


Der jüngste Bericht von Property Market Index hat die Immobilien-Hotspots in Portugal auf der Grundlage ihres Kapitalwachstumspotenzials, ihres Kultur- und Bildungsangebots, ihres Erbes, ihrer soliden Investitionsmöglichkeiten, der Verfügbarkeit von Grundstücken, ihrer Infrastruktur, ihrer Konnektivität, ihrer Annehmlichkeiten, ihrer Gesundheit und ihres Wohlbefindens, ihrer Nachhaltigkeit und ihrer Sicherheit bewertet.

Auf der Grundlage des aktualisierten Berichts gab Collison einen Einblick in die Hotspots in Portugal, nach denen Investoren und Neuansiedler Ausschau halten sollten:

"Zu den Gebieten an der Algarve, die in unserer Liste der Immobilien-Hotspots aufgeführt sind, gehören Ferragudo, Carvoeiro, Vilamoura, Vale do Lobo, Quinta do Lago, Faro und Lagos, die alle eine wachsende Nachfrage nach Immobilien verzeichnen, insbesondere bei Investoren und wohlhabenden Expats.

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An der Algarve stiegen die Immobilienpreise im vergangenen Jahr um 13,8 %, wobei der durchschnittliche Quadratmeterpreis im Jahr 2025 3.467 € erreichte, was einem Anstieg von 9,3 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.

""In Lissabons Luxusvierteln wie der Avenida da Liberdade, Lapa und Principe Real sind die Preise sogar noch höher, wobei Neubauimmobilien bis zu 12.000 € pro Quadratmeter erreichen.

""Die Silberküste nördlich von Lissabon ist immer noch günstiger als die Algarve. Andere nahe gelegene Orte wie Cascais, Estoril und Sintra gehören zu den begehrtesten Immobilienstandorten, und dies wird sich mit einem ähnlichen Anstieg der Immobilienpreise wie an der Algarve fortsetzen.

""Comporta, das südöstlich von Lissabon liegt, ist ein weiterer Immobilien-Hotspot, der es zusammen mit den nahe gelegenen Alentejo-Orten Melides und Évora auf unsere Liste geschafft hat.

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Foz do Douro liegt südwestlich von Porto im Norden und ist für seine Lebensqualität und Geschichte bekannt, während Porto und Braga sich ebenfalls gut entwickeln und nach unseren Daten weiterhin leichte Wertsteigerungen verzeichnen.

Wenn Sie Unterstützung bei der Suche nach Luxusimmobilien in Portugal für einen dieser Immobilien-Hotspots benötigen, wenden Sie sich an Portugal Pathways, um ein Treffen mit einem unserer Immobilienspezialisten zu vereinbaren hier.

Den vollständigen Immobilienmarkt-Index können Sie auch hier abrufen.

Über Portugal Pathways

Portugal Pathways hat Hunderte von Anträgen auf ein Goldenes Visum für den Aufenthalt durch Investitionen unterstützt und bietet über sein professionelles Lieferkettennetzwerk fachkundige Beratung zu Luxusimmobilien, Vermögensverwaltung und Steueroptimierung, einschließlich der Planung von Steuerregelungen nach dem NHR, sowie zu privater Gesundheitsfürsorge, IFICI-Steueranreizen, Geldtransfers und maßgeschneiderten Umzugslösungen zur Verbesserung des Lebens und der Investitionen in Portugal.

Über den Portugal Investment Owners Club

Der Portugal Investment Owners Club, kurz P-Club, ist eine einzigartige Investorengemeinschaft für anspruchsvolle Einzelpersonen, Familien und Organisationen, die das Leben in Portugal erkunden und nutzen wollen und die Erfahrungen und exklusiven Veranstaltungen genießen möchten, die man mit Geld nicht kaufen kann.