Nowa analiza przeprowadzona przez Property Market-Index, globalną firmę badawczą zajmującą się luksusowymi nieruchomościami, ujawnia, że ceny nieruchomości w Portugalii znacznie wzrosły w ciągu ostatnich 12 miesięcy.

Kraj ten odnotował najwyższy wzrost cen w całej UE, a za nim uplasowały się Bułgaria (15,1%), Chorwacja (13,1%), Hiszpania (12,3%) i Słowacja (12,2%).


Dlaczego portugalski rynek nieruchomości nadal rośnie w UE

Według analizy przeprowadzonej przez wiodącego przedstawiciela Property Market-Index i międzynarodowego eksperta ds. nieruchomości, Amandę Collison, w najnowszym raporcie 2025-26 Portugal Property Hotspots, wzrost ten nie jest anomalią, ale raczej wynikiem idealnej burzy pozytywnych fundamentów:

"Nie jest zaskoczeniem, że portugalski rynek nieruchomości rozwija się w obecnym tempie, biorąc pod uwagę silny popyt ze strony międzynarodowych inwestorów i cyfrowych nomadów poszukujących przyjaznych dla stylu życia, efektywnych podatkowo jurysdykcji

"

.

"Powyższe jest szczególnie prawdziwe w połączeniu z niedoborem mieszkań premium w kluczowych lokalizacjach przybrzeżnych i śródlądowych w Lizbonie i okolicach, Algarve i Alentejo, co zwiększa konkurencję i podnosi ceny.

" "Przenoszące się rodziny również przywiązują dużą wagę do jakości życia, bezpieczeństwa, klimatu, opieki zdrowotnej i międzynarodowej edukacji - obszarów, w których kraj ten nadal przewyższa wielu europejskich konkurentów".

"

Wgląd i dane Collison są wspierane przez Portugalską Agencję Handlu i Inwestycji, która odnotowała, że w ciągu ostatnich 12 miesięcy w kraju zainwestowano 13,2 mld euro w bezpośrednie inwestycje zagraniczne, co stanowi 19% wzrost w porównaniu z rokiem poprzednim. Z tej kwoty 3,5 mld euro przypadło na inwestycje w nieruchomości".

Inwestorzy zagraniczni odpowiadali również za 81% całkowitych inwestycji w nieruchomości w Portugalii w ubiegłym roku, podczas gdy zagraniczni rezydenci stanowili około 12% populacji Portugalii w grudniu 2023 roku. Liczba mieszkańców USA wzrosła do prawie 21 000 osób, co stanowi wzrost o ponad 340% w ciągu pięciu lat.

"Implikacje makroekonomiczne, takie jak stopy procentowe, niepewność rządu USA oraz konflikty na Ukrainie i w Izraelu, również odegrały znaczącą rolę w rosnącym zainteresowaniu nieruchomościami zagranicznymi w Portugalii, ponieważ coraz więcej międzynarodowego bogactwa postrzega ten kraj jako bezpieczną przystań do inwestowania i relokacji". mówi Collison.

Aby uzyskać bardziej szczegółowe informacje na temat najnowszych hotspotów na rynku nieruchomości w Portugalii, można uzyskać dostęp do pełnego raportu Property Market-Index tutaj.

Kredyty: Dostarczone zdjęcie; Autor: Klient; Portugalia odnotowała najwyższy wzrost cen nieruchomości w Unii Europejskiej w pierwszym kwartale 2025 r., z niezwykłym wzrostem o 16,3% rok do roku, znacznie powyżej średniej UE wynoszącej 5,7%

Dlaczego zamożne rodziny i inwestorzy kupują nieruchomości w Portugalii

?


Wzrost na rynku nieruchomości nie jest zaskoczeniem dla Portugal Pathways i Portugal Investment Owners Club, które wspierają zamożne rodziny przenoszące się do kraju. Założyciel i prezes, Paul Stannard, skomentował te wyniki:

"Portugalia nadal wyróżnia się jako wiodące miejsce docelowe dla zamożnych osób, które chcą inwestować w portugalski rynek luksusowych nowych domów. Rynek nieruchomości w Portugalii ewoluował w ciągu ostatnich pięciu lat, a standardy budowlane znacznie się poprawiły, ponieważ inwestycje oferują rodzinom znacznie większy wybór niż tylko wille wakacyjne do wynajęcia

.

"

"Do Portugalii przyjeżdża tak wiele zamożnych rodzin i twórców wartości z USA, Wielkiej Brytanii i innych krajów, którzy chcą nieruchomości pod inwestycje i domy rodzinne, ale także bardzo często jako bazę do pracy za granicą.

" "Najlepsze rynki nieruchomości w metropolitalnej Lizbonie i okolicach, Porto, Srebrnym Wybrzeżu i Algarve dodają atrakcyjności temu krajowi, oferując w równym stopniu styl życia i wartość inwestycyjną.

""Połączenie stabilności gospodarczej, bogactwa kulturowego, przyjaznego inwestorom środowiska podatkowego i zawsze popularnego programu rezydencji inwestycyjnej

Golden Visa

sprawia, że Portugalia jest szczególnie atrakcyjna.

" "Zmienione ramy Złotej Wizy nadal cieszą się dużym zainteresowaniem inwestorów, przyznając prawo pobytu w Portugalii i bezwizowe podróże po strefie Schengen UE w zamian za inwestycję w wysokości 500 000 euro w regulowane portugalskie alternatywne fundusze inwestycyjne.

""Chociaż bezpośrednie zakupy nieruchomości nie kwalifikują się już do programu rezydencji Golden Visa przez inwestycje, inwestorzy mogą teraz kierować fundusze do szybko rozwijających się sektorów, takich jak czysta energia, opieka zdrowotna, technologia, turystyka, media i hotelarstwo".

Możesz dowiedzieć się więcej o portugalskiej rezydencji Golden Visa w ramach programu inwestycyjnego podczas webinarium Portugal Pathways, "Zabezpieczenie portugalskiej złotej wizy w 2025 r.".

Kredyty: Dostarczone zdjęcie; Autor: Klient; Najlepsze rynki nieruchomości w okolicach Lizbony, Porto, Srebrnego Wybrzeża i Algarve zwiększają atrakcyjność kraju, oferując w równym stopniu styl życia i wartość inwestycyjną.

Najlepsze miejsca do inwestowania w nieruchomości w Portugalii


Najnowszy raport Property Market Index uszeregował hotspoty nieruchomościowe w Portugalii w oparciu o ich potencjał wzrostu kapitału, ofertę kulturalną i edukacyjną, dziedzictwo, solidne możliwości inwestycyjne, dostępność gruntów, infrastrukturę, łączność, udogodnienia, zdrowie i dobre samopoczucie, zrównoważony rozwój, bezpieczeństwo i ochronę.

Na podstawie zaktualizowanego raportu Collison przedstawił, na które lokalizacje

hotspotów

w Portugalii powinni zwrócić uwagę inwestorzy i osoby przeprowadzające się

. "Niektóre z obszarów Algarve, które znajdują się na naszej liście hotspotów nieruchomości, obejmują Ferragudo, Carvoeiro, Vilamoura, Vale do Lobo, Quinta do Lago, Faro i Lagos, które odnotowują rosnący popyt na nieruchomości, szczególnie wśród inwestorów i zamożnych emigrantów.

""

Algarve

odnotowało w ubiegłym roku wzrost cen nieruchomości o 13,8%, a średnia cena za metr kwadratowy osiągnęła 3 467 EUR w 2025 r., co odzwierciedla wzrost o 9,3% w porównaniu z rokiem poprzednim

.

"

"Tymczasem luksusowe dzielnice Lizbony, takie jak Avenida da Liberdade, Lapa i Principe Real, osiągają jeszcze wyższe ceny, a nowo wybudowane nieruchomości osiągają nawet 12 000 EUR za metr kwadratowy.

""Obszar Srebrnego Wybrzeża na północ od Lizbony jest nadal bardziej przystępny cenowo niż Algarve. Inne pobliskie lokalizacje, takie jak Cascais, Estoril i Sintra, są jednymi z najbardziej poszukiwanych lokalizacji dla nieruchomości, a sytuacja ta będzie się utrzymywać przy podobnym wzroście cen nieruchomości jak w Algarve.

" "Comporta, która leży na południowy wschód od Lizbony, jest kolejnym hotspotem na rynku nieruchomości, który znalazł się na naszej liście, wraz z pobliskimi lokalizacjami Alentejo Melides i Évora.

""Foz do Douro znajduje się na południowy zachód od Porto na północy i słynie z jakości życia i historii, podczas gdy Porto i Braga również osiągają dobre wyniki i nadal odnotowują marginalne wzrosty wartości w oparciu o nasze dane".

Aby uzyskać wsparcie w poszukiwaniu luksusowych nieruchomości w Portugalii dla któregokolwiek z tych hotspotów, skontaktuj się z Portugal Pathways, aby umówić się na spotkanie z jednym z ich specjalistów ds. nieruchomości tutaj.

Możesz również uzyskać dostęp do pełnego raportu Property Market-Index tutaj.

O Portugal Pathways

Portugal Pathways wsparło setki wniosków o rezydenturę Golden Visa poprzez inwestycje i zapewnia fachowe doradztwo za pośrednictwem profesjonalnej sieci łańcucha dostaw w zakresie luksusowych nieruchomości, zarządzania majątkiem i optymalizacji podatkowej, w tym planowania systemu podatkowego po NHR, a także prywatnej opieki zdrowotnej, wniosków o zachęty podatkowe IFICI, transferów pieniężnych i niestandardowych rozwiązań relokacyjnych w celu poprawy życia i inwestycji w Portugalii.

O Portugal Investment Owners Club

Portugal Investment Owners Club, w skrócie P Club, to wyjątkowa społeczność inwestorów przeznaczona dla wymagających osób, rodzin i organizacji zaangażowanych w odkrywanie i czerpanie korzyści z życia w Portugalii oraz cieszenie się doświadczeniami i ekskluzywnymi wydarzeniami, których nie można kupić za pieniądze.