Apesar da incerteza económica global, o mercado imobiliário de luxo em Portugal continua a demonstrar uma resiliência e força notáveis. Impulsionado pela procura nacional e internacional, este segmento do mercado não só manteve o seu dinamismo, como também está a registar um crescimento nos volumes de transação e nos valores médios das propriedades - em especial no primeiro semestre de 2025.

Uma das tendências mais significativas que está a emergir é a crescente participação dos compradores portugueses no segmento de luxo. Embora historicamente dominado por clientes internacionais, os compradores nacionais são agora responsáveis por uma parte considerável das transacções. Esta mudança reflecte a crescente confiança dos portugueses no imobiliário de luxo como um investimento a longo prazo e uma escolha de estilo de vida, com muitas compras a serem feitas na totalidade em dinheiro, um indicador de solidez financeira e planeamento a longo prazo.

Simultaneamente, verifica-se uma notável transposição de capitais de outros mercados de luxo maduros, em particular das Ilhas Baleares espanholas, como Maiorca e Ibiza, para Portugal, especialmente para o Algarve. As alterações políticas e regulamentares nestas regiões estão a levar os indivíduos e investidores com elevado património líquido a redirecionar os seus capitais para Portugal, atraídos pela sua estabilidade, enquadramento fiscal favorável e vantagens de estilo de vida.

O desequilíbrio entre a oferta e a procura está a tornar-se mais evidente. Embora a procura continue a aumentar, especialmente nas zonas costeiras e urbanas privilegiadas, como Lisboa, Cascais, Porto, Algarve e Madeira, o stock de imóveis de luxo disponíveis continua a ser baixo. Esta escassez está a fazer subir o valor dos imóveis e a colocar pressão adicional num mercado já de si apertado. Está também a influenciar o comportamento de compra, com muitos potenciais proprietários a optarem por unidades mais pequenas com a intenção de as melhorar ao longo do tempo.

Para além disso, prevê-se que Portugal acolha cerca de 1500 indivíduos ultra-ricos provenientes apenas do Reino Unido em 2025, aumentando ainda mais a procura de casas de luxo. Com a crescente atenção internacional, prevê-se que este número aumente de forma constante nos próximos meses, à medida que mais compradores dos Estados Unidos, do Norte da Europa e da América Latina olham para Portugal como um destino preferencial para residência e investimento no estilo de vida.

Regiões com forte apelo internacional, como o Algarve e a Madeira, estão a beneficiar de desenvolvimentos estratégicos, como as novas rotas de voos diretos da América do Norte. Estas ligações aumentam a acessibilidade e têm alimentado o interesse de famílias e investidores que procuram segurança, elevados padrões de vida e climas estáveis.

Em centros urbanos como Lisboa e Porto, o estilo de vida cosmopolita e o património arquitetónico continuam a atrair tanto investidores experientes como compradores de estilo de vida. As principais preferências dos compradores incluem espaço exterior privado, proximidade a zonas culturais ou comerciais e propriedades em bairros emergentes com elevado potencial de valorização.

Com mais de 80% das propriedades de luxo a serem compradas a pronto, o segmento de luxo em Portugal é cada vez mais visto como um "porto seguro" para a preservação do património, especialmente face à volatilidade do mercado noutros locais. Estas transacções em dinheiro não só simplificam o processo de compra, como também sugerem um nível importante de liquidez e confiança a longo prazo no mercado português.

O principal desafio é equilibrar o aumento da procura com a escassez de imóveis de alta qualidade, pelo que os responsáveis e os decisores políticos poderão ter de ponderar a forma de expandir a oferta de forma responsável, preservando o carácter e a exclusividade das principais regiões.

O mercado imobiliário de luxo em Portugal já não é uma oportunidade de nicho; é agora uma componente essencial da atração económica e do estilo de vida do país, atraindo uma nova classe de compradores que procuram estabilidade, qualidade de vida e valor duradouro.