Marvila já não é o segredo mais bem guardado de Lisboa. Outrora um bairro industrial adormecido entre o rio e o corredor ferroviário oriental da cidade, já começou a sua transformação numa das mais excitantes histórias de regeneração da capital. Mas o que está para vir é de uma escala completamente diferente.

"Os últimos dez anos trouxeram à zona estúdios de artistas, microcervejarias e empreendimentos boutique, mas os próximos dez anos trarão escala real, conetividade e criação de valor a longo prazo", comenta David Moura-George, Diretor-Geral da Athena Advisers em Portugal. "Desde uma nova extensão de linha de elétrico de 160 milhões de euros que liga Marvila ao centro da cidade, a arrojadas remodelações da frente ribeirinha no valor de mil milhões de euros, novos parques, escolas, habitação e infra-estruturas, esta é uma reimaginação pública e privada em grande escala do bairro que irá remodelar o seu tecido urbano."

Marvila é um dos hotspots de Lisboa que iremos explorar em pormenor durante o nosso webinar 'Future Lisbon & Coastal Hotspots' esta quinta-feira, 26 de junho, às 15h00 BST.

A transformação de Marvila também está a colocar Lisboa firmemente no mapa dos projectos de regeneração urbana mais ambiciosos da Europa. Enquanto a Battersea Power Station (9 mil milhões de euros) e o Olympia (1,3 mil milhões de euros), em Londres, ou a remodelação do Seine-Saint-Denis, em Paris, para os Jogos Olímpicos de 2024 (7 mil milhões de euros), dominaram as manchetes nos últimos anos, o compromisso de 3 mil milhões de euros para Marvila é notável, tanto em termos de escala como de rapidez, para uma cidade da sua dimensão.

"Reflecte uma confiança crescente em Lisboa como uma capital que não se limita a preservar o seu passado, mas que investe ativamente no seu futuro", acrescenta Moura-George. "Esperamos ver um interesse contínuo por parte de investidores imobiliários portugueses e internacionais, muitos dos quais estão a comprar agora com uma visão a 10-15 anos. Os fundamentos estão todos aqui: escala, infraestruturas, planeamento urbano a longo prazo e relação qualidade/preço em comparação com mercados mais maduros como Londres, Paris ou Berlim."

De acordo com a Confidencial Imobiliário, o preço médio pedido por metro quadrado de imóveis à venda em Marvila atingiu 7.189 euros no primeiro trimestre de 2025 - um aumento de 8% em relação ao ano anterior - refletindo um interesse crescente, mas ainda oferecendo um valor relativo em comparação com as áreas vizinhas.


Paragens de elétrico para hotspots - a nova linha de Marvila para o crescimento

A muito aguardada linha de elétrico 16E de Lisboa, no valor de 160 milhões de euros, com conclusão prevista para 2028, será um fator de mudança para Marvila, melhorando significativamente a conetividade e a mobilidade. A linha ligará a Praça do Comércio, uma das praças mais emblemáticas da cidade, ao Parque das Nações, a leste, e incluirá várias paragens em Marvila e nas áreas circundantes (Marvila, Poço do Bispo, Braço de Prata e Matinha).


Prevê-se que esta nova linha venha a transportar entre 7,6 e 8,1 milhões de passageiros por ano. Destes, estima-se que 16% a 18% serão novos utilizadores de transportes públicos. O custo de 160 milhões de euros abrange tanto a construção da linha como a aquisição de eléctricos adicionais.

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"Em toda a Europa, temos visto consistentemente que as novas infra-estruturas de transportes nas cidades - quer se trate de uma linha de elétrico em Lisboa, de uma extensão do metro em Paris ou de um metro ligeiro em Londres - actuam como catalisadores do crescimento dos preços dos imóveis", acrescenta Moura-George. "Se olharmos para toda a Europa, os imóveis bem acabados num raio de 500 metros de uma nova paragem de elétrico ou de metro têm normalmente um prémio de preço de 10% quando a infraestrutura está concluída. Em Marvila, a nova linha de elétrico faz parte de uma história mais ampla de regeneração urbana que já está a atrair as atenções. Esperamos uma pressão constante no sentido da subida dos preços à medida que todos estes investimentos em infra-estruturas forem concluídos."


Uma revolução criativa

"Embora as novas ligações de transportes desempenhem um papel essencial no aumento da procura de imóveis, a verdadeira revitalização advém do facto de a zona forjar a sua própria identidade", continua Moura-George.

O passado industrial do bairro deu lugar a uma comunidade dinâmica, criativa e artística. Antigos armazéns foram reconvertidos em espaços de co-working e galerias de arte onde se podem encontrar artistas como Vhils. Instituições como o Hub Criativo do Beato, uma incubadora de startups que ocupa um espaço de 35.000 metros quadrados, exemplificam o compromisso da zona em fomentar a criatividade e o empreendedorismo. Para além disso, novos restaurantes, cervejarias artesanais e concept stores estão a fomentar um ambiente propício à inovação e a atrair os criativos e empreendedores que procuram imóveis em Lisboa.

Marvila está a registar um crescimento significativo. Em 2024, os valores dos imóveis na zona representaram um dos maiores aumentos em Lisboa nesse ano. Apesar desta rápida valorização, os preços médios permanecem abaixo da média da cidade, oferecendo aos investidores potencial para ganhos de capital contínuos.

"Os investidores estão a reconhecer cada vez mais o valor da paisagem em evolução de Marvila", continua Moura-George. "A combinação de acessibilidade, vibração cultural e desenvolvimento de infra-estruturas da zona representa uma oportunidade única para quem procura capitalizar na próxima fronteira de crescimento de Lisboa."


Marvila é a próxima grande novidade - faça parte da história

Para quem está a considerar entrar no mercado imobiliário de Lisboa, Marvila destaca-se como um bairro onde o charme industrial histórico se encontra com a inovação contemporânea. Com investimentos estratégicos e uma comunidade criativa em expansão, oferece perspectivas promissoras para investidores que procuram valor a longo prazo.

Marvila é um bairro em ascensão, pronto para se tornar o próximo grande pólo tecnológico de Lisboa, e já existem provas de que esta zona apresenta rendimentos de arrendamento promissores, bem como uma sólida valorização recente dos preços. Continua a haver vários projectos de construção em curso, um sinal claro de que a zona ainda não atingiu todo o seu potencial. Este fluxo constante de novas construções, combinado com esforços activos de regeneração urbana, sugere que a oferta de imóveis disponíveis deverá aumentar - mas a procura também. É provável que os valores dos imóveis aumentem ainda mais, reforçando o estatuto de Marvila como um bairro em ascensão que vale a pena acompanhar de perto.

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