Marvila'nın ikinci perdesi: Lizbon'un 3 milyar Euro'luk dönüşümü harekete geçti

Marvila artık Lizbon'un en iyi saklanan sırrı değil. Bir zamanlar nehir ile şehrin doğu demiryolu koridoru arasına sıkışmış uykulu bir sanayi bölgesi, şimdiden başkentin en heyecan verici yenilenme hikayelerinden birine dönüşmeye başladı. Ancak bundan sonra ne olacak tamamen farklı bir ölçekte

Athena Advisers Portekiz Genel Müdürü David Moura-George, “Son on yıl sanatçıların stüdyoları, mikro bira fabrikaları ve butik gelişmeleri bölgeye getirdi, ancak önümüzdeki on yıl gerçek ölçek, bağlantı ve uzun vadeli değer yaratma getirecek” diyor. - Marvila'yı şehir merkezine bağlayan yeni 160 milyon tramvay hattı uzantısından, milyar avroluk deniz kıyısındaki iyileştirmelere, yeni parklara, okullara, konut ve altyapıya kadar bu tam ölçekli bir kamu ve özel yönetimli Kentsel yapısını yeniden şekillendirecek ilçenin yeniden tasar

Marvila, 26 Haziran Perşembe günü saat 15:00 BST'de “Future Lisbon & Coastal Hotspots” web seminerimiz sırasında ayrıntılı olarak keşfedeceğimiz Lizbon sıcak noktalarından biridir.

Marvila'nın dönüşümü aynı zamanda Lizbon'u Avrupa'nın en iddialı kentsel yenilenme projelerinin haritasına sağlam bir şekilde yerleştiriyor. Londra'nın Battersea Elektrik Santrali (9 milyar) ve Olympia (1,3 milyar) ya da Paris'in 2024 Olimpiyatları için Seine-Saint-Denis'in yeniden geliştirilmesi (7 milyar) son yıllarda manşetlere hakim olsa da, Marvila'ya olan “3 milyar” bağlılık, büyüklüğündeki bir şehir için hem ölçek hem de hız açısından dikkat çek

, “Sadece geçmişini korumakla kalmayıp geleceğine aktif olarak yatırım yapan bir sermaye olarak Lizbon'a duyulan artan güveni yansıtıyor,” diye ekliyor Moura-George. - Birçoğu şimdi 10-15 yıllık bir görüşle satın alan hem Portekizli hem de uluslararası emlak yatırımcılarının ilgisinin devam etmesini bekliyoruz. Temel unsurların hepsi burada: Londra, Paris veya Berlin'deki daha olgun pazarlara kıyasla ölçek, altyapı, uzun vadeli kentsel planlama ve paran

Confidencial Imobiliã ¡rio'ya göre, Marvila'da satılık mülkün metrekare başına ortalama istenen fiyat 2025'in ilk çeyreğinde -7.189'a ulaştı - bir önceki yıla göre %8 artışla - artan ilgiyi yansıtıyor, ancak yine de komşu bölgelere kıyasla göreceli değer sunuyor.

Sıcak noktalara giden tramvay durakları - Marvila'nın büyümeye yönelik yeni hattı

Lizbon'un merakla beklenen 160 milyon 16E tramvay hattı 2028'de tamamlanması planlanan Marvila için oyunun kurallarını değiştirecek ve bağlantı ve mobiliteyi önemli ölçüde artıracak. Hat, şehrin en ikonik meydanlarından biri olan Praã§a do Comãrcio'yu doğudaki Parque das Naã§ãµes'e bağlayacak ve Marvila ve çevresindeki bölgelerde (Marvila, Poã§o do Bispo, Braã§o de Prata ve Matinha) birkaç durak içer

Bu yeni hattın yılda 7,6 ila 8,1 milyon yolcu taşıması bekleniyor. Bunların tahminen %16 ila 18'inin yeni toplu taşıma kullanıcıları olması bekleniyor. 160 milyon dolarlık maliyet, hem hattın inşasını hem de ek tramvayların satın alınmasını kapsar.

Kredi: Sağlanan Resim; Yazar: Müşteri;

, “Lizbon'da bir tramvay hattı, Paris'te bir metro uzantısı veya Londra'daki hafif raylı bir tren olsun - şehir tabanlı yeni ulaşım altyapısının sürekli olarak gayrimenkul fiyatlarının artması için bir katalizör görevi gördük,” diye ekliyor Moura-George. “Avrupa'nın her yerine bakarsanız, yeni bir tramvay veya metro durağına 500 metre mesafedeki iyi bitmiş mülkler normalde altyapı tamamlandıktan sonra %10'luk bir fiyat primi eklenir. Marvila'da yeni tramvay hattı, şimdiden dikkat çeken daha geniş bir kentsel yenilenme hikayesinin bir parçası. Tüm bu altyapı yatırımları tamamlandığında fiyatlar üzerinde sürekli yukarı yönlü baskı bekliyoruz

Yaratıcı bir devrim

Moura-George, “Yeni ulaşım bağlantıları mülk talebini artırmada önemli bir rol oynarken, gerçek canlanma bölgenin kendi kimliğini oluşturmasından geliyor” diye devam ediyor.

Bölgenin endüstriyel geçmişi yerini dinamik, yaratıcı ve sanatsal bir topluluğa bıraktı. Eski depolar, Vhils gibi sanatçıların bulunabileceği ortak çalışma alanlarına ve sanat galerilerine dönüştürüldü.. 35.000 metrekarelik bir alanı kaplayan bir girişim inkübatörü olan Hub Criativo do Beato gibi kurumlar, bölgenin yaratıcılığı ve girişimciliği besleme konusundaki kararlılığını örneklemektedir. Buna ek olarak, yeni restoranlar, zanaatkar bira fabrikaları ve konsept mağazaları inovasyon için olgunlaşmış bir ortamı teşvik ediyor ve Lizbon 'da mülk arayan yaratıcı, girişimci tipleri çekiyor

Marvila önemli bir büyüme yaşıyor. 2024'te bölgedeki mülk değerleri, o yıl Lizbon'daki en yüksek artışlardan birini temsil ediyordu. Bu hızlı artışa rağmen, ortalama fiyatlar şehir çapındaki ortalamanın altında kalıyor ve yatırımcılara sermaye kazançlarının devam etmesi için potansiyel

Moura-George, “Yatırımcılar Marvila'nın gelişen manzarasının değerini giderek daha fazla fark ediyorlar. “Bölgenin satın alınabilirlik, kültürel canlılık ve altyapı gelişimi karışımı, Lizbon'un bir sonraki büyüme sınırından yararlanmak isteyenler için eşsiz bir fırsat sunuyor.”

Marvila bir sonraki büyük şey - hikayenin bir parçası olun

Lizbon'un emlak piyasasına girmeyi düşünenler için Marvila, tarihi endüstriyel cazibenin çağdaş yeniliklerle buluştuğu bir bölge olarak öne çıkıyor. Stratejik yatırımlar ve gelişen yaratıcı toplulukla, uzun vadeli değer arayan yatırımcılar için umut verici beklentiler sunuyor

Marvila, Lizbon'un bir sonraki büyük teknoloji merkezi olmaya hazır, gelecek vaat eden bir bölge ve bu alanda umut verici kira getirisi ve son zamanlarda sağlam fiyat artışına dair kanıtlar var. Bölgenin tam potansiyeline ulaşmadığının açık bir işareti olan devam eden birkaç inşaat projesi görmeye devam ediyor. Bu istikrarlı yeni bina hattı, aktif kentsel yenilenme çabalarıyla birleştiğinde, mevcut mülklerin arzının artacağını gösteriyor - ancak talep de öyle. Mülk değerlerinin daha da artması ve Marvila'nın yakından izlenmeye değer gelecek vaat eden bir bölge olarak statüsünü pekiştireceği muhtemeldir.

Marvila veya Lizbon yatırımının diğer popüler alanları hakkında daha fazla bilgi için lütfen www.athena advisers.com adresini ziyaret edin veya info@athenaadvisers.com adresine e-posta gönderin.