Marvila nie jest już najlepiej strzeżoną tajemnicą Lizbony. Niegdyś senna dzielnica przemysłowa schowana między rzeką a wschodnim korytarzem kolejowym miasta, już rozpoczęła swoją transformację w jedną z najbardziej ekscytujących historii rewitalizacji stolicy. Ale to, co nadchodzi, ma zupełnie inną skalę.

"Ostatnie dziesięć lat przyniosło w tym rejonie pracownie artystów, minibrowary i butikowe inwestycje, ale kolejne dziesięć przyniesie prawdziwą skalę, łączność i długoterminowe tworzenie wartości" - komentuje David Moura-George, portugalski dyrektor zarządzający Athena Advisers. "Od nowego przedłużenia linii tramwajowej o wartości 160 milionów euro łączącej Marvilę z centrum miasta, po śmiałe, warte miliardy euro przebudowy nabrzeża, nowe parki, szkoły, mieszkania i infrastrukturę, jest to pełnowymiarowe, publiczne i prywatne przeobrażenie dzielnicy, które zmieni jej tkankę miejską".

Marvila jest jednym z lizbońskich hotspotów, które będziemy szczegółowo analizować podczas naszego webinarium "Przyszłość Lizbony i nadmorskie hotspoty" w najbliższy czwartek 26 czerwca o godzinie 15:00 czasu BST.

Transformacja Marvili plasuje Lizbonę na mapie najbardziej ambitnych projektów rewitalizacji miast w Europie. Podczas gdy londyńskie Battersea Power Station (9 miliardów euro) i Olympia (1,3 miliarda euro) lub paryska przebudowa Seine-Saint-Denis na Igrzyska Olimpijskie w 2024 roku (7 miliardów euro) zdominowały nagłówki gazet w ostatnich latach, zaangażowanie 3 miliardów euro w Marvilę jest niezwykłe zarówno pod względem skali, jak i tempa dla miasta tej wielkości.

"Odzwierciedla to rosnące zaufanie do Lizbony jako stolicy, która nie tylko zachowuje swoją przeszłość, ale aktywnie inwestuje w swoją przyszłość" - dodaje Moura-George. "Spodziewamy się stałego zainteresowania zarówno ze strony portugalskich, jak i międzynarodowych inwestorów nieruchomościowych, z których wielu kupuje teraz z perspektywą 10-15 lat. Podstawy są tutaj obecne: skala, infrastruktura, długoterminowe planowanie urbanistyczne i stosunek jakości do ceny w porównaniu z bardziej dojrzałymi rynkami w Londynie, Paryżu czy Berlinie".

Według Confidencial Imobiliário, średnia cena wywoławcza za metr kwadratowy nieruchomości na sprzedaż w Marvila osiągnęła 7 189 euro w pierwszym kwartale 2025 r., co oznacza wzrost o 8% rok do roku, odzwierciedlając rosnące zainteresowanie, ale nadal oferując względną wartość w porównaniu z sąsiednimi obszarami.


Przystanki tramwajowe do hotspotów - nowa linia Marvila do wzrostu

Bardzo oczekiwana linia tramwajowa 16E w Lizbonie o wartości 160 mln euro, której ukończenie zaplanowano na 2028 r., będzie przełomem dla Marvila, znacznie poprawiając łączność i mobilność. Linia połączy Praça do Comércio, jeden z najbardziej kultowych placów miasta, z Parque das Nações na wschodzie i obejmie kilka przystanków w Marvila i okolicach (Marvila, Poço do Bispo, Braço de Prata i Matinha).


Przewiduje się, że nowa linia będzie przewozić od 7,6 do 8,1 mln pasażerów rocznie. Szacuje się, że 16-18% z nich będzie nowymi użytkownikami transportu publicznego. Koszt 160 mln euro obejmuje zarówno budowę linii, jak i zakup dodatkowych tramwajów.

Kredyty: Dostarczone zdjęcie; Autor: Klient;

"W całej Europie konsekwentnie obserwujemy, że nowa infrastruktura transportowa w miastach - niezależnie od tego, czy jest to linia tramwajowa w Lizbonie, rozbudowa metra w Paryżu, czy lekka kolej w Londynie - działa jako katalizator wzrostu cen nieruchomości" - dodaje Moura-George. "Jeśli spojrzeć na całą Europę, dobrze wykończone nieruchomości w promieniu 500 m od nowego przystanku tramwajowego lub metra zazwyczaj zyskują 10% premii cenowej po ukończeniu infrastruktury. W Marvila nowa linia tramwajowa jest częścią szerszego procesu rewitalizacji miasta, który już teraz przyciąga uwagę. Spodziewamy się trwałej presji na wzrost cen po zakończeniu wszystkich tych inwestycji infrastrukturalnych".


Kreatywna rewolucja

"Podczas gdy nowe połączenia transportowe odgrywają istotną rolę w napędzaniu popytu na nieruchomości, prawdziwa rewitalizacja pochodzi z obszaru, który kształtuje własną tożsamość", kontynuuje Moura-George.

Przemysłowa przeszłość dzielnicy ustąpiła miejsca dynamicznej, kreatywnej i artystycznej społeczności. Dawne magazyny zostały przekształcone w przestrzenie coworkingowe i galerie sztuki, w których można znaleźć artystów takich jak Vhils. Instytucje takie jak Hub Criativo do Beato, inkubator startupów zajmujący powierzchnię 35 000 metrów kwadratowych, są przykładem zaangażowania tego obszaru w pielęgnowanie kreatywności i przedsiębiorczości. Ponadto nowe restauracje, browary rzemieślnicze i sklepy koncepcyjne sprzyjają środowisku dojrzałemu do innowacji i przyciągają kreatywne, przedsiębiorcze osoby poszukujące nieruchomości w Lizbonie.

Marvila doświadcza znacznego wzrostu. W 2024 r. wartość nieruchomości w tym obszarze stanowiła jeden z najwyższych wzrostów w Lizbonie w tym roku. Pomimo tego szybkiego wzrostu, średnie ceny pozostają poniżej średniej w całym mieście, oferując inwestorom potencjał do dalszych zysków kapitałowych.

"Inwestorzy coraz częściej dostrzegają wartość zmieniającego się krajobrazu Marvili" - kontynuuje Moura-George. "Połączenie przystępnych cen, żywej kultury i rozwoju infrastruktury stanowi wyjątkową okazję dla tych, którzy chcą wykorzystać kolejną granicę wzrostu w Lizbonie".


Marvila to kolejna wielka rzecz - bądź częścią tej historii

Dla tych, którzy rozważają wejście na lizboński rynek nieruchomości, Marvila wyróżnia się jako dzielnica, w której historyczny urok przemysłowy łączy się ze współczesnymi innowacjami. Dzięki strategicznym inwestycjom i rozwijającej się społeczności kreatywnej oferuje obiecujące perspektywy dla inwestorów poszukujących długoterminowej wartości.

Marvila to rozwijająca się dzielnica, która ma szansę stać się kolejnym ważnym ośrodkiem technologicznym w Lizbonie, a w tym obszarze istnieją już dowody na obiecujące zyski z czynszów, a także solidną aprecjację cen w ostatnim czasie. Wciąż realizowanych jest tu kilka projektów budowlanych, co jest wyraźnym sygnałem, że obszar ten nie osiągnął jeszcze swojego pełnego potencjału. Stały napływ nowych projektów budowlanych w połączeniu z aktywnymi działaniami na rzecz rewitalizacji obszarów miejskich sugeruje, że podaż dostępnych nieruchomości będzie rosnąć, podobnie jak popyt. Jest prawdopodobne, że wartości nieruchomości będą dalej rosły, wzmacniając status Marvili jako rozwijającej się dzielnicy, którą warto uważnie obserwować.

Aby uzyskać więcej informacji na temat Marvili lub innych popularnych obszarów inwestycyjnych w Lizbonie, odwiedź www.athenaadvisers.com lub wyślij e-mail na adres info@athenaadvisers.com.