Un nuevo análisis realizado por Property Market-Index, empresa de estudios inmobiliarios sobre el lujo mundial, revela que los precios de los inmuebles en Portugal se han disparado significativamente en los últimos 12 meses.

El país ha registrado los mayores aumentos de precios de toda la UE, seguido de Bulgaria (15,1%), Croacia (13,1%), España (12,3%) y Eslovaquia (12,2%).


Por qué el mercado inmobiliario portugués sigue creciendo más que el de la UE

Según el análisis de la principal representante del Property Market-Index y experta inmobiliaria internacional, Amanda Collison, en el último informe 2025-26 Portugal Property Hotspots, este crecimiento no es una anomalía, sino más bien el resultado de una tormenta perfecta de fundamentos

positivos: "No es ninguna sorpresa que el mercado inmobiliario de Portugal se esté expandiendo al ritmo actual, dada la fuerte demanda de inversores internacionales y nómadas digitales que buscan jurisdicciones favorables al estilo de vida y eficientes desde el punto de vista fiscal".

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Esto es especialmente cierto cuando se combina con la escasez de viviendas de alta calidad en zonas costeras y del interior de Lisboa, el Algarve y el Alentejo, lo que está intensificando la competencia y haciendo subir los precios

"; "Las familias que se trasladan a vivir a otro país también están dando mucha importancia a la calidad de vida, la seguridad, el clima, la sanidad y la educación internacional, ámbitos en los que el país sigue superando a muchos de sus homólogos europeos".

"La visión y los datos de Collison están respaldados por la Agencia Portuguesa de Comercio e Inversión, que ha registrado que en los últimos 12 meses se invirtieron 13.200 millones de euros en inversión extranjera directa en el país, un 19% más que el año anterior. De esta cantidad, 3.500 millones de euros se atribuyeron a la inversión inmobiliaria".

Los inversores extranjeros también representaron el 81% de la inversión inmobiliaria total de Portugal el año pasado, mientras que los residentes extranjeros constituían aproximadamente el 12% de la población de Portugal en diciembre de 2023. Los residentes en EE.UU. aumentaron a casi 21.000 personas, lo que representa un incremento de más del 340% en cinco años.

"Las implicaciones macroeconómicas, como los tipos de interés, la incertidumbre del Gobierno de EE.UU. y los conflictos de Ucrania e Israel, también han desempeñado un papel importante en este creciente interés inmobiliario extranjero en Portugal, a medida que más riqueza internacional ve el país como un refugio seguro para invertir y trasladarse." afirma Collison.

Para obtener información más detallada sobre los últimos puntos de interés inmobiliario en Portugal, puede acceder al informe completo del Índice del Mercado Inmobiliario aquí.

Créditos: Imagen suministrada; Autor: Cliente; Portugal registró el mayor crecimiento de precios inmobiliarios de la Unión Europea en el primer trimestre de 2025, con un notable aumento interanual del 16,3%, muy por encima de la media de la UE del 5,7%

Por qué las familias acomodadas y los inversores están comprando propiedades en Portugal


Este crecimiento del mercado inmobiliario no es una sorpresa para Portugal Pathways y el Portugal Investment Owners Club, que apoya a las familias acomodadas que se trasladan al país. Su fundador y presidente, Paul Stannard, comentó estos resultados:

"Portugal sigue destacando como destino líder para personas con un alto poder adquisitivo que buscan invertir en el mercado de viviendas de lujo de Portugal. El mercado inmobiliario en Portugal ha evolucionado en los últimos cinco años, con una mejora significativa de los estándares de construcción, ya que las promociones ofrecen a las familias muchas más opciones que las villas de vacaciones en alquiler

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Hay muchas familias acomodadas y creadores de valor que vienen a Portugal desde EE.UU. y el Reino Unido y otros países que quieren propiedades para inversión y viviendas familiares, pero también, muy a menudo, como base para trabajar a nivel internacional

" "Los mercados inmobiliarios de primera clase en y alrededor de la metrópoli de Lisboa, Oporto, la Costa de la Plata y el Algarve se suman al atractivo del país, ofreciendo estilo de vida y valor de inversión en igual medida".

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La combinación de estabilidad económica, riqueza cultural, entorno fiscal favorable a los inversores y el siempre popular programa de residencia por inversión Golden Visa hace que Portugal resulte especialmente atractivo

" "El marco revisado Golden Visa sigue teniendo un gran atractivo para los inversores, ya que concede la residencia en Portugal y la exención de visado para viajar por el espacio Schengen de la UE a cambio de una inversión de 500.000 euros en fondos de inversión alternativos portugueses regulados".

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Aunque las compras directas de bienes inmuebles ya no pueden acogerse al programa de residencia por inversión Golden Visa, los inversores pueden ahora canalizar fondos hacia sectores de alto crecimiento como las energías limpias, la sanidad, la tecnología, el turismo, los medios de comunicación y la hostelería".

Puede obtener más información sobre el programa de residencia por inversión Golden Visa de Portugal en el seminario web de Portugal Pathways, Garantizar la Golden Visa de Portugal en 2025".

Créditos: Imagen suministrada; Autor: Cliente; Los mercados inmobiliarios de primer orden en Lisboa, Oporto, la Costa de Plata y el Algarve y sus alrededores aumentan el atractivo del país, ofreciendo un estilo de vida y un valor de inversión a partes iguales.

Los mejores lugares de Portugal para invertir en inmuebles de lujo


El último informe del Índice del Mercado Inmobiliario clasifica las zonas inmobiliarias más atractivas de Portugal en función de su potencial de crecimiento del capital, su oferta cultural y educativa, su patrimonio, sus sólidas oportunidades de inversión, la disponibilidad de suelo, las infraestructuras, la conectividad, los servicios, la salud y el bienestar, la sostenibilidad, la seguridad y la protección.

Según el informe actualizado, Collison explicó cuáles son las zonas más atractivas de Portugal a las que deberían prestar atención los inversores y las personas que desean trasladarse a otro país: "

Algunas de las zonas del Algarve que figuran en nuestra lista de zonas atractivas son Ferragudo, Carvoeiro, Vilamoura, Vale do Lobo, Quinta do Lago, Faro y Lagos, que están experimentando un aumento de la demanda inmobiliaria, sobre todo por parte de inversores y expatriados adinerados".

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El Algarve experimentó un crecimiento del 13,8% en los precios inmobiliarios el año pasado, con un precio medio por metro cuadrado de 3.467 euros en 2025, lo que refleja un aumento del 9,3% en comparación con el año anterior

" "Mientras tanto, los distritos de lujo de Lisboa, como la Avenida da Liberdade, Lapa y Príncipe Real, tienen precios aún más altos, con propiedades de nueva construcción que alcanzan los 12.000 euros por metro cuadrado

" "La zona de la Costa de la Plata, al norte de Lisboa, sigue siendo más asequible que el Algarve. Otras localidades cercanas, como Cascais, Estoril y Sintra, son algunas de las más codiciadas para la compra de inmuebles, y se prevé que esta tendencia continúe, con un crecimiento de los precios de la vivienda similar al del Algarve

""Comporta, situada al sureste de Lisboa, es otro de los puntos de interés inmobiliario que figuran en nuestra lista, junto con las cercanas localidades alentejanas de Melides y Évora".

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Foz do Douro se encuentra al suroeste de Oporto, en el norte, y es famosa por su calidad de vida y su historia, mientras que Oporto y Braga también obtienen buenos resultados y siguen registrando ganancias marginales de valor según nuestros datos".

Para obtener ayuda en la búsqueda de inmuebles de lujo en Portugal para cualquiera de estos puntos calientes de la propiedad, póngase en contacto con Portugal Pathways para concertar una reunión con uno de sus especialistas en bienes raíces aquí.

También puede acceder al informe completo del Índice del Mercado Inmobiliario aquí.

Sobre Portugal Pathways

Portugal Pathways ha apoyado cientos de solicitudes de residencia por inversión a través de Golden Visa y proporciona orientación experta a través de su red de cadena de suministro profesional sobre propiedades de lujo, gestión de patrimonios y optimización fiscal, incluyendo la planificación del régimen fiscal post-NHR, así como asistencia sanitaria privada, solicitudes de incentivos fiscales IFICI, transferencias de dinero y soluciones de reubicación a medida para mejorar la vida y las inversiones en Portugal.

Acerca de Portugal Investment Owners Club

El Portugal Investment Owners Club, o P Club para abreviar, es una comunidad única de miembros inversores diseñada para personas, familias y organizaciones exigentes comprometidas a explorar y capitalizar la vida en Portugal y disfrutar de experiencias que el dinero no puede comprar y de eventos exclusivos.