Marvila ya no es el secreto mejor guardado de Lisboa. Antaño un tranquilo barrio industrial situado entre el río y el corredor ferroviario del este de la ciudad, ya ha comenzado su transformación en uno de los proyectos de regeneración más interesantes de la capital. Pero lo que viene a continuación es de una escala totalmente distinta.

"Los últimos diez años han traído a la zona estudios de artistas, microcervecerías y proyectos boutique, pero los próximos diez años traerán auténtica escala, conectividad y creación de valor a largo plazo", comenta David Moura-George, Director General para Portugal de Athena Advisers. "Desde una nueva línea de tranvía de 160 millones de euros que conectará Marvila con el centro de la ciudad, hasta atrevidas remodelaciones del frente marítimo por valor de mil millones de euros, nuevos parques, colegios, viviendas e infraestructuras, se trata de una completa reimaginación pública y privada del distrito que reconfigurará su tejido urbano".

Marvila es uno de los puntos calientes de Lisboa que analizaremos en detalle en nuestro seminario web "Lisboa del futuro y puntos calientes costeros", que tendrá lugar el jueves 26 de junio a las 15:00 (hora de Bruselas).

La transformación de Marvila sitúa a Lisboa en el mapa de los proyectos de regeneración urbana más ambiciosos de Europa. Mientras que la Battersea Power Station de Londres (9.000 millones de euros) y Olympia (1.300 millones de euros), o la remodelación de Seine-Saint-Denis de París para los Juegos Olímpicos de 2024 (7.000 millones de euros) han acaparado los titulares en los últimos años, el compromiso de 3.000 millones de euros con Marvila es notable tanto en escala como en rapidez para una ciudad de su tamaño.

"Refleja la creciente confianza en Lisboa como capital que no se limita a preservar su pasado, sino que invierte activamente en su futuro", añade Moura-George. "Esperamos que continúe el interés de los inversores inmobiliarios portugueses e internacionales, muchos de los cuales compran ahora con una perspectiva de 10 a 15 años. Los fundamentos están todos aquí: escala, infraestructura, planificación urbana a largo plazo y relación calidad-precio en comparación con mercados más maduros como Londres, París o Berlín."

Según Confidencial Imobiliário, el precio medio por metro cuadrado de las propiedades en venta en Marvila alcanzó los 7.189 euros en el primer trimestre de 2025, lo que supone un aumento interanual del 8% y refleja el creciente interés, aunque sigue ofreciendo un valor relativo en comparación con las zonas vecinas.


Paradas de tranvía a puntos de interés: la nueva línea de crecimiento de Marvila

La esperada línea de tranvía 16E de Lisboa, con un coste de 160 millones de euros y cuya finalización está prevista para 2028, supondrá un cambio radical para Marvila, ya que mejorará significativamente la conectividad y la movilidad. La línea conectará la Praça do Comércio, una de las plazas más emblemáticas de la ciudad, con el Parque das Nações, en el este, e incluirá varias paradas en Marvila y sus alrededores (Marvila, Poço do Bispo, Braço de Prata y Matinha).


Se prevé que esta nueva línea transporte entre 7,6 y 8,1 millones de pasajeros al año. De ellos, se calcula que entre el 16% y el 18% serán nuevos usuarios del transporte público. El coste de 160 millones de euros cubre tanto la construcción de la línea como la adquisición de tranvías adicionales.

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"En toda Europa, hemos visto sistemáticamente que las nuevas infraestructuras de transporte urbano -ya sea una línea de tranvía en Lisboa, una ampliación del metro en París o un metro ligero en Londres- actúan como catalizador del crecimiento del precio de la vivienda", añade Moura-George. "Si nos fijamos en toda Europa, las propiedades bien acabadas situadas a menos de 500 metros de una nueva parada de tranvía o metro suelen experimentar un incremento de precio del 10% una vez terminada la infraestructura. En Marvila, la nueva línea de tranvía forma parte de una historia de regeneración urbana más amplia que ya está llamando la atención. Esperamos una presión al alza sostenida sobre los precios a medida que se completen todas estas inversiones en infraestructuras."


Una revolución creativa

"Aunque las nuevas conexiones de transporte desempeñan un papel esencial en el impulso de la demanda inmobiliaria, la verdadera revitalización pasa por que la zona forje su propia identidad", prosigue Moura-George.

El pasado industrial del distrito dio paso a una comunidad dinámica, creativa y artística. Los antiguos almacenes se han reconvertido en espacios de co-working y galerías de arte donde se encuentran artistas como Vhils. Instituciones como el Hub Criativo do Beato, una incubadora de startups que ocupa un espacio de 35.000 metros cuadrados, ejemplifican el compromiso de la zona con el fomento de la creatividad y el espíritu emprendedor. Además, nuevos restaurantes, cervecerías artesanales y tiendas conceptuales están fomentando un entorno propicio para la innovación y atrayendo a tipos creativos y emprendedores que buscan propiedades en Lisboa.

Marvila está experimentando un crecimiento significativo. En 2024, el valor de la propiedad en la zona representó uno de los mayores aumentos en Lisboa ese año. A pesar de esta rápida revalorización, los precios medios se mantienen por debajo de la media de toda la ciudad, lo que ofrece a los inversores un potencial de continuas plusvalías.

"Los inversores reconocen cada vez más el valor del paisaje en evolución de Marvila", prosigue Moura-George. "La combinación de precios asequibles, dinamismo cultural y desarrollo de infraestructuras de la zona representa una oportunidad única para aquellos que buscan capitalizar la próxima frontera de crecimiento de Lisboa".


Marvila es el próximo gran acontecimiento: sea parte de la historia

Para aquellos que estén considerando entrar en el mercado inmobiliario de Lisboa, Marvila destaca como un distrito donde el encanto industrial histórico se encuentra con la innovación contemporánea. Con inversiones estratégicas y una floreciente comunidad creativa, ofrece perspectivas prometedoras para los inversores que buscan valor a largo plazo.

Marvila es un distrito prometedor, preparado para convertirse en el próximo gran centro tecnológico de Lisboa, y ya hay pruebas en esta zona de prometedores rendimientos de los alquileres, así como de una sólida revalorización reciente de los precios. Sigue habiendo varios proyectos de construcción en curso, una clara señal de que la zona no ha alcanzado todo su potencial. Este flujo constante de nuevas construcciones, combinado con los esfuerzos activos de regeneración urbana, sugiere que la oferta de propiedades disponibles va a crecer, pero también lo hará la demanda. Es probable que el valor de los inmuebles siga aumentando, lo que reforzará la posición de Marvila como barrio en alza que merece la pena seguir de cerca.

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