Marvila är inte längre Lissabons bäst bevarade hemlighet. Det som en gång var ett sömnigt industriområde mellan floden och stadens östra järnvägskorridor har redan börjat förvandlas till en av huvudstadens mest spännande förnyelsehistorier. Men det som kommer härnäst är av en helt annan skala.

"Under de senaste tio åren har det byggts konstnärsateljéer, mikrobryggerier och boutiquebyggnader i området, men under de kommande tio åren kommer det att byggas i verklig skala, med anslutningsmöjligheter och långsiktigt värdeskapande", säger David Moura-George, VD för Athena Advisers i Portugal. "Från en ny spårvagnslinje på 160 miljoner euro som förbinder Marvila med stadens centrum, till djärva ombyggnationer vid vattnet för en miljard euro, nya parker, skolor, bostäder och infrastruktur, är detta en fullskalig offentlig och privatledd nytänkande av distriktet som kommer att omforma dess stadsväv."

Marvila är en av Lissabons hotspots som vi kommer att utforska i detalj under vårt webbinarium "Future Lisbon & Coastal Hotspots" nu på torsdag den 26 juni kl. 15.00 BST.

Marvilas omvandling sätter också Lissabon på kartan över Europas mest ambitiösa stadsförnyelseprojekt. Medan Londons Battersea Power Station (9 miljarder euro) och Olympia (1,3 miljarder euro), eller Paris Seine-Saint-Denis ombyggnad inför OS 2024 (7 miljarder euro), har dominerat rubrikerna de senaste åren, är satsningen på 3 miljarder euro på Marvila anmärkningsvärd både i omfattning och hastighet för en stad av dess storlek.

"Det speglar ett växande förtroende för Lissabon som en huvudstad som inte bara bevarar sitt förflutna utan också aktivt investerar i sin framtid", tillägger Moura-George. "Vi förväntar oss ett fortsatt intresse från både portugisiska och internationella fastighetsinvesterare, varav många köper nu med ett 10-15-årigt perspektiv. De grundläggande förutsättningarna finns här: skala, infrastruktur, långsiktig stadsplanering och valuta för pengarna jämfört med mer mogna marknader som London, Paris eller Berlin."

Enligt Confidencial Imobiliário uppgick det genomsnittliga begärda priset per kvadratmeter för fastigheter till salu i Marvila till 7 189 euro under Q1 2025 - en ökning med 8% jämfört med föregående år - vilket återspeglar ett växande intresse, men som fortfarande erbjuder ett relativt värde jämfört med närliggande områden.


Spårvagnshållplatser till hotspots - Marvilas nya linje till tillväxt

Lissabons mycket efterlängtade spårvagnslinje 16E för 160 miljoner euro, som ska stå klar 2028, kommer att förändra spelplanen för Marvila och avsevärt förbättra anslutningsmöjligheterna och rörligheten. Linjen kommer att ansluta Praça do Comércio, ett av stadens mest ikoniska torg, till Parque das Nações i öster och omfatta flera hållplatser i Marvila och de omgivande områdena (Marvila, Poço do Bispo, Braço de Prata och Matinha).


Den nya linjen beräknas transportera mellan 7,6 och 8,1 miljoner passagerare per år. Av dessa förväntas uppskattningsvis 16-18% vara nya användare av kollektivtrafiken. Kostnaden på 160 miljoner euro omfattar både byggandet av linjen och inköp av ytterligare spårvagnar.

Krediter: Bildmaterial; Författare: Kund;

"I hela Europa har vi konsekvent sett att ny stadsbaserad transportinfrastruktur - oavsett om det är en spårvagnslinje i Lissabon, en tunnelbaneutbyggnad i Paris eller en snabbspårväg i London - fungerar som en katalysator för fastighetspristillväxten", tillägger Moura-George. "Om man ser över hela Europa får väl färdigställda fastigheter inom 500 meter från en ny spårvagns- eller tunnelbanestation normalt en prispremie på 10% när infrastrukturen är klar. I Marvila är den nya spårvagnslinjen en del av en större stadsförnyelse som redan har väckt uppmärksamhet. Vi förväntar oss ett fortsatt tryck uppåt på priserna i takt med att alla dessa infrastrukturinvesteringar slutförs."


En kreativ revolution

"Även om nya transportförbindelser spelar en viktig roll för att driva på efterfrågan på fastigheter, kommer den verkliga revitaliseringen från att området skapar sin egen identitet", fortsätter Moura-George.

Distriktets industriella förflutna har gett plats åt ett dynamiskt, kreativt och konstnärligt samhälle. Tidigare lagerbyggnader har byggts om till kontorslokaler och konstgallerier där man kan hitta konstnärer som Vhils. Institutioner som Hub Criativo do Beato, en inkubator för nystartade företag på 35.000 kvm, är ett exempel på områdets engagemang för att främja kreativitet och entreprenörskap. Dessutom skapar nya restauranger, hantverksbryggerier och konceptbutiker en miljö som är mogen för innovation och lockar till sig kreativa, entreprenöriella typer som letar efter fastigheter i Lissabon.

Marvila upplever en betydande tillväxt. År 2024 representerade fastighetsvärdena i området en av de högsta ökningarna i Lissabon det året. Trots denna snabba ökning ligger genomsnittspriserna fortfarande under genomsnittet för hela staden, vilket ger investerarna möjlighet till fortsatta kapitalvinster.

"Investerare inser i allt högre grad värdet av Marvilas föränderliga landskap", fortsätter Moura-George. "Områdets blandning av överkomliga priser, kulturell livskraft och infrastrukturell utveckling utgör en unik möjlighet för dem som vill dra nytta av Lissabons nästa tillväxtfront."


Marvila är nästa stora grej - bli en del av berättelsen

För den som funderar på att ge sig in på Lissabons fastighetsmarknad framstår Marvila som ett distrikt där historisk industriell charm möter modern innovation. Med strategiska investeringar och ett spirande kreativt samhälle erbjuder det lovande utsikter för investerare som söker långsiktigt värde.

Marvila är en stadsdel på frammarsch som är redo att bli Lissabons nästa stora tekniknav och det finns redan bevis på lovande hyresavkastningar och en solid prisuppgång på senare tid. Det pågår fortfarande flera byggprojekt i området, vilket är ett tydligt tecken på att området inte har nått sin fulla potential. Denna stadiga pipeline av nybyggnationer, i kombination med aktiva stadsförnyelseinsatser, tyder på att utbudet av tillgängliga fastigheter kommer att växa - men det gör även efterfrågan. Det är troligt att fastighetsvärdena kommer att öka ytterligare, vilket förstärker Marvilas status som ett uppåtgående distrikt som är värt att följa noga.

För ytterligare information om Marvila eller andra populära investeringsområden i Lissabon, vänligen besök www.athenaadvisers.com eller skicka e-post till info@athenaadvisers.com