In den letzten Jahren sind Umwelt-, Sozial- und Governance-Kriterien (ESG) in den Mittelpunkt von Investitionsstrategien gerückt. Laut CBRE's European Investor Relations Survey 2025 betrachten 95% der Investoren Nachhaltigkeit als einen entscheidenden Faktor bei ihren Investitionsentscheidungen. Diese Zahl spiegelt mehr als nur einen Trend wider - sie signalisiert einen tiefgreifenden Wandel in der Definition von Werten im Immobiliensektor.

Anlagen, die die ESG-Standards nicht erfüllen, werden zunehmend als Verbindlichkeiten betrachtet. Für sie besteht ein größeres Risiko der Entwertung, des Ausschlusses aus den Anlageportfolios oder des Scheiterns in einem sich schnell entwickelnden Markt. Im Gegensatz dazu sind nachhaltige Anlagen nicht nur werterhaltend, sondern sorgen für zukunftssichere Portfolios.

Außerdem wird dieser Wandel nicht nur durch die Nachfrage des Marktes angetrieben. Die Regulierung verstärkt diese Richtung. Neue EU-Vorschriften verpflichten Unternehmen zur Veröffentlichung von Klimaschutzplänen und zur Berichterstattung über ihre Nachhaltigkeitsleistung. Auch wenn die jüngsten Änderungen - wie das Omnibus-Paket und der vereinfachte ESRS - die Berichtslast für einige erleichtert haben, müssen die meisten Unternehmen weiterhin ihre Klimastrategien definieren und kommunizieren. Nachhaltigkeit ist nicht mehr nur eine PR-Maßnahme, sondern eine finanzielle Notwendigkeit.

Infolgedessen überdenkt der Sektor seinen Ansatz. Die Renovierung bestehender Gebäude hat sich für viele Investoren als bevorzugte Strategie herauskristallisiert. Die Nachrüstung älterer Anlagen, um ESG-Kriterien zu erfüllen, wird als kosteneffiziente und wirksame Methode angesehen, um Vorschriften einzuhalten und gleichzeitig den langfristigen Wert zu steigern. Der Markt beginnt, Effizienz und Transformation zu belohnen, nicht nur glänzende neue Entwicklungen.

Interessanterweise hat diese wachsende Bedeutung der Nachhaltigkeit zu einem Umdenken bei der Preisgestaltung geführt. Investoren sind jetzt weniger geneigt, einen Aufschlag für grüne Gebäude zu zahlen - nicht weil Nachhaltigkeit weniger wertvoll ist, sondern weil sie jetzt erwartet wird. Umweltfreundlichkeit ist kein Luxus mehr, sie ist die Basis. Das Fehlen von ESG-Konformität ist zu einem echten finanziellen Risiko geworden.

Diese sich entwickelnde Denkweise zieht sich durch die gesamte Wertschöpfungskette der Immobilienbranche - von Entwicklern und Bauunternehmen bis hin zu Vermögensverwaltern und Finanziers. Alle Akteure stehen unter dem zunehmenden Druck, energieeffiziente, emissionsarme und zukunftssichere Anlagen zu errichten. Ob durch die Wahl der Materialien, der Bausysteme oder der Datentransparenz - Nachhaltigkeit ist heute ein fester Bestandteil der Leistungskennzahlen.

Letztendlich geht es bei der Umstellung auf nachhaltige Immobilien nicht nur um die Erfüllung gesetzlicher Auflagen oder die Erfüllung von ESG-Kriterien. Es geht darum, relevant, wettbewerbsfähig und widerstandsfähig zu bleiben. Unternehmen, die Nachhaltigkeit weiterhin als "Extra" behandeln, werden es schwer haben, Kapital anzuziehen oder mit den sich ändernden Erwartungen Schritt zu halten.

Auf dem heutigen Markt geht es bei der Nachhaltigkeit nicht darum, sich abzuheben - es geht darum, im Spiel zu bleiben. Und die Unternehmen, die sich diesen neuen Standard am schnellsten zu eigen machen, werden auf lange Sicht am erfolgreichsten sein.