Essa análise vem da consultoria imobiliária Athena Advisers, que vê a planejada linha de bonde 16E, prevista para ligar a Praça do Comércio ao Parque Tejo até 2028, não apenas como uma grande melhoria na mobilidade ao longo da margem do rio de Lisboa, mas, mais importante, como uma força motriz para a regeneração e aumento de valor de um bairro que está emergindo constantemente como um centro criativo e inovador na capital, atraindo novos investimentos imobiliários.

“Da extensão da linha de bonde, que aproximará Marvila do centro da cidade e da zona norte de Lisboa, aos ambiciosos projetos ribeirinhos em desenvolvimento e em andamento, que trarão não apenas mais moradias, mas também novos parques, escolas e infraestrutura, estamos falando de uma reimaginação completa do bairro, liderada por entidades públicas e privadas, que transformará o tecido urbano”, diz David Moura-George, diretor geral da Athena Advisers Portugal.

A nova linha de bonde 16E — que, de acordo com a Carris, envolve um investimento projetado de €160 milhões e está estimada para transportar até 8,1 milhões de passageiros por ano, 18% dos quais devem ser novos usuários de transporte público — terá 18 paradas ao longo de sua rota, quatro das quais na área de Marvila: Marvila, Poço do Bispo, Braço de Prata e Matinha. Essa melhoria na mobilidade e conectividade promete acelerar a transformação dessa área da cidade e seu futuro potencial imobiliário.

“Este investimento, juntamente com outros planejados pelos setores público e privado, reflete uma confiança crescente em Lisboa como uma capital que não só preserva seu passado, mas investe ativamente em seu futuro”, acrescenta Moura-George. “Esperamos o interesse contínuo de investidores nacionais e internacionais, muitos dos quais agora estão comprando com um horizonte de 10 a 15 anos, pois eles veem vários fatores se unindo aqui: escala, infraestrutura, planejamento urbano de longo prazo e uma relação qualidade-preço atraente em comparação com outras áreas mais estabelecidas da

cidade.”

Em Marvila, o preço médio por metro quadrado de propriedades à venda atingiu €7.189 no primeiro trimestre de 2025, de acordo com a Confidencial Imobiliário, o que representa um aumento de 8% em relação ao mesmo período do ano anterior, refletindo a crescente demanda, mas ainda abaixo dos preços nas áreas vizinhas.

“Esta é uma oportunidade para investidores e residentes se posicionarem em um bairro em crescimento”, observa o diretor geral da Athena Advisers. “Em toda a Europa, a nova infraestrutura de transporte urbano atua como um catalisador para a valorização imobiliária, e Lisboa não é exceção. Em média, propriedades localizadas a menos de 500 metros de uma nova parada de metrô ou bonde experimentam uma valorização de cerca de 10% após a conclusão da construção. Portanto, prevemos uma pressão ascendente contínua sobre os preços à medida que esses investimentos se materializarem

.”

Regeneração e identidade Crie o potencial de

Marvila Marvila tem se destacado por sua combinação de charme industrial, uma comunidade criativa próspera e novos projetos imobiliários que, juntos, dão nova vida ao bairro. O Beato Creative Hub, galerias de arte, cervejarias artesanais, lojas conceituais e novas opções gastronômicas e de lazer alojadas em antigos armazéns fizeram do bairro um ponto de encontro para artistas, empreendedores, profissionais criativos, residentes

de Lisboa e turistas.

Esse dinamismo atraiu compradores e investidores que buscam Marvila não apenas como um destino para morar, mas também como uma oportunidade de investimento sólida e de longo prazo. O bairro continua atraindo novos projetos imobiliários, “um sinal claro de que seu potencial está longe de se esgotar. Esse fluxo de novos empreendimentos, combinado com os esforços de regeneração urbana, sugere que a oferta de propriedades crescerá, mas também a demanda, com os valores de mercado provavelmente continuando subindo”, enfatiza

Moura-George.

“A combinação de acessibilidade, dinamismo cultural e desenvolvimento imobiliário e de infraestrutura cria uma oportunidade única para quem procura investir nesta área emergente de Lisboa. Mas, embora todos esses fatores sejam essenciais para impulsionar a demanda, a verdadeira revitalização ocorre quando o bairro cria e mantém sua própria identidade”, argumenta David Moura

George.