N2AM - Sociedade Gestora de Orismos de Investimento Coletivo(SGOIC) publicerade de viktigaste resultaten av sin årliga studie "Alternative Real Estate Investment Funds - A Portrait of the Current Situation in Portugal", som analyserar dynamiken i den nationella fastighetsinvesteringsfondbranschen.

År 2025 befäster sektorns starka tillväxtbana, och i april noterades en ökning med 19% jämfört med föregående år av antalet aktiva fordon och en ökning med 21% av det värde som förvaltas av fastighetsinvesteringsfonder, samtidigt som man övervann nya hinder när det gäller storlek. Med hänsyn till de uppgifter som rapporterades i april i år fanns det 321 aktiva fastighetsinvesteringsfonder i landet, som ansvarade för förvaltningen av 17 852 miljoner euro, vilket innebär att marknaden upprätthåller en årlig tillväxttakt på cirka 20% och att den å andra sidan också har överträffat den rekordstorlek som registrerades i slutet av 2024.

Antalet aktiva förvaltningsbolag är en annan indikator på branschens dynamik, med totalt 67 enheter registrerade i april. Under de senaste tio åren har antalet förvaltningsbolag för denna typ av fordon inte uppvisat några betydande fluktuationer, utan legat mellan 50 och 60 operatörer, med en förväntad tillväxt till nästan 70 aktiva enheter under 2024 och 2025.

Expansionstrenden på den nationella marknaden för fastighetsinvesteringsfonder fortsätter i år. 2022 var det år som vände den stabiliseringscykel som observerats sedan perioden efter trojkan. Faktum är att mellan 2016 och 2021 behöll branschen en storlek med årliga standarder på cirka 200 aktiva fonder och ett värde under förvaltning på cirka 10,5 miljarder euro. Under 2022 ökade antalet fonder med 12 procent och det förvaltade beloppet med 10 procent, men det innebar att man nådde dimensioner som branschen tidigare inte skådat (222 fonder och 12 203 miljoner euro under förvaltning). Först 2023 skulle ett nytt historiskt rekord sättas, efter en ökning med 21% av antalet aktiva fonder och 19% av det förvaltade beloppet, vilket innebar att marknaden uppgick till 268 registrerade fonder och 14 518 miljarder euro under förvaltning. År 2024 expanderade branschen igen, med en tillväxttakt på 16% i antalet registrerade fonder och 19% i det totala förvaltade beloppet, vilket överträffade den aldrig tidigare skådade milstolpen på 300 fonder (311) och 17 miljarder euro under förvaltning (17,262 miljarder euro).

"Branschen för fastighetsinvesteringsfonder har visat en stark förmåga till återhämtning under de senaste åren, efter en period av stagnation i samband med finanskrisen och pandemin, som naturligtvis bromsade aktiviteten inom fastighetsinvesteringar", säger Nuno Marques, medgrundare och chef för N2AM.

Han tillägger: "Vi har vuxit sedan 2022, och 2025 visar att denna bana fortsätter, med de mycket positiva utsikterna att vi fortsätter att ha en enorm expansionspotential, särskilt i det nuvarande marknadsklimatet, där det är nödvändigt att skapa mer utbud och där fonder kan vara en viktig drivkraft i utvecklingen av bostadsfokuserade projekt. För närvarande består de flesta av fondernas fastighetsportföljer fortfarande av färdigställda fastigheter, och av dessa är bostäder fortfarande en restpost. Detta innebär att bygg- och fastighetsutvecklingsprojekt fortfarande har gott om utrymme att växa i fondernas portföljer, särskilt hyresbostäder."

Studien "Alternative Real Estate Investment Organizations - A Portrait of Current Affairs in Portugal", som utvecklats av N2AM-SGOIC, når sin andra upplaga 2025 och presenterar en detaljerad analys av fastighetsinvesteringssektorn i Portugal. Den tar upp viktiga ekonomiska indikatorer och dynamiken i fastighetsinvesteringar, karaktäriserar investeringsorganisationer när det gäller konfiguration, typologi och investeringsmål och belyser den årliga marknadsutvecklingen med ett långsiktigt perspektiv.