Skattemyndigheten kräver betalning av IRS på kapitalvinster som genereras genom försäljning av en andra bostad om den investeras i en permanent bostad för personens bostad utanför Portugal, enligt bindande information från skattemyndigheten(AT), publicerad på finanswebbplatsen. Om fastigheten låg i Portugal skulle den kunna omfattas av det undantag som föreskrivs i Mais Moradia-paketet, enligt en rapport från ECO.

Lagen nämner inte fastighetens läge, men skattemyndigheterna förstår att fördelen endast kan åtnjutas om huset ligger i Portugal. "Detta är den enda slutsats som kan dras av en lag vars politiska syfte var att ingripa för att lösa befintliga utmaningar på den portugisiska bostadsmarknaden, som enbart och uteslutande handlar om de snedvridningar som finns på den, hur dessa särdrag påverkar portugisiska familjer och att hitta lösningar som syftar till att lindra de problem som uppstår till följd av detta", avslutar AT.

Lagen Mais Habitação, av den 6 oktober 2023, författad av den socialistiska regeringen med absolut majoritet, ledd av António Costa, godkände åtgärder med "målet att garantera fler bostäder" som särskilt föreskriver att vinster från försäljning av fritidshus undantas från IRS-beskattning om de tillämpas för återbetalning av kapitalskuld på ett bostadslån avsett för skattebetalarens egen och permanenta bostad, hans/hennes familj eller hans/hennes ättlingar", bekräftar samma dokument, sanktionerat av AT.

Frågan togs upp av en skattebetalare som avser att tillämpa "realisationsvärdet från försäljningen av en sekundär bostad för att återbetala ett lån som tagits upp för förvärv av en avkomlings egna och permanenta bostad, ett lån som avser en fastighet belägen utanför det nationella territoriet men inom Europeiska ekonomiska samarbetsområdet".

Faktum är att lag nr. 56/2023 "ett undantag från IRS-beskattning av vinster från den kostsamma överföringen av mark för byggnation eller bostadsfastigheter som inte är avsedda för den skattskyldiges egen och permanenta bostad eller för deras hushåll, förutsatt att realisationsvärdet tillämpas på amortering av kapitalskulden på ett bostadslån avsett för den skattskyldiges egen och permanenta bostad, eller för hans / hennes anhöriga, och förutsatt att detta sker inom tre månader, räknat från dagen för realisering, eller från dagen för lagens ikraftträdande, i händelse av överföringar som gjorts fram till det datumet", påpekar skatteförvaltningens tjänster.

I händelse av att försäljningen av det andra hemmet inträffade efter att lagen trädde i kraft, kan endast överföringar fram till 31 december 2024 dra nytta av undantaget.

Av läsningen av regeln anser skattemyndigheterna att de "står inför ett undantag från beskattning som tar formen av en faktisk skatteförmån, det vill säga en regel av exceptionell och tillfällig karaktär, särskilt skapad för att driva extrafiskala allmänna intressen, överlägsna beskattningens, som består i att hjälpa familjer med höga kostnader för sin egen och permanenta bostad, till följd av den plötsliga räntehöjningen".

Dessutom förstår AT att "Syftet med denna förordning var att skapa en skattebaserad stödåtgärd för att hjälpa familjer som äger sin egen permanenta bostad i Portugal att minska sina utgifter, vilket innebär att dess tillämplighet är begränsad till fall där deras egen permanenta bostad är belägen på portugisiskt territorium och lånet togs där".

"Detta är den enda slutsats som kan dras av en lag vars politiska syfte var att ingripa för att lösa utmaningar på den portugisiska bostadsmarknaden, som enbart och uteslutande handlar om de snedvridningar som finns där, hur dessa särdrag påverkar portugisiska familjer och att hitta lösningar som syftar till att lindra de problem som uppstår till följd av detta", enligt samma bindande information.

Slutligen tillägger AT att, medan IRS Code uttryckligen hänvisar till möjligheten att återinvestera i sin egen permanenta bostad belägen i en medlemsstat i Europeiska unionen eller en medlemsstat i Europeiska ekonomiska samarbetsområdet", nämns detta inte i lagen om Mais Habitação-paketet. Därför anser skattemyndigheten att "övertygelsen om att ett sådant scenario - avskrivning av egendom som är belägen utanför det nationella territoriet, inte omfattas av den rättsliga bestämmelsen i det ovannämnda systemet stärks".

"Mot bakgrund av ovanstående dras slutsatsen att den sökande inte kan dra nytta av undantaget från beskattning om realisationsvärdet från försäljningen av hans/hennes sekundära bostad används för amortering av ett lån som tagits för köp av en fastighet som, även om den är avsedd för personens egen permanenta bostad och för hans/hennes ättling, inte är belägen inom det nationella territoriet", avslutas samma dokument.