Under de senaste åren har Portugal blivit en magnet för amerikanska fastighetsinvesterare, som nu representerar den snabbast växande nationaliteten årligen när det gäller fastighetsköp, med en kraftig ökning före britter, fransmän och brasilianare. Under det första kvartalet i år ökade andelen amerikanska kunder som investerar i Portugal till 58%, jämfört med 48% 2024.


Med tanke på händelserna under de senaste 100 dagarna, är det verkligen förvånande att vi ser fler amerikanska kunder än någonsin som letar efter fastigheter och medborgarinvesteringar i Portugal?

Krediter: Levererad bild; Författare: Klient;

Denna våg av amerikanska investeringar kom inte från ingenstans. Det började först samla fart under åren fram till pandemin, men det var i post-COVID-perioden som intresset verkligen accelererade. När människor omvärderade livsstilsval och långsiktiga planer klättrade Portugal snabbt upp till toppen av många flytt- och investeringslistor. Varje år sedan dess har antalet amerikanska köpare fortsatt att stiga och befäst sin plats som en av de ledande nationaliteterna i Portugals fastighetsscen.


En stor del av denna efterfrågan har koncentrerats till några få nyckelregioner. Fastigheter i Lissabon, särskilt Estoril-Cascais-korridoren, är fortfarande ett förstahandsval för sin kosmopolitiska livsstil och närhet till havet. Porto, med sin blandning av kultur och innovation, fortsätter också att dra till sig uppmärksamhet. På senare tid har Algarve seglat upp som en allt större favorit, delvis tack vare United Airlines nya direkta sommarflyg från New York till Faro, vilket har gjort regionen ännu mer tillgänglig för både amerikanska resenärer och bostadssökande.


Vilka är då dessa amerikanska köpare? Många är familjer som flyttar från Kalifornien och som ofta arbetar inom tekniksektorn eller driver egna företag. Deras preferenser lutar starkt mot moderna hem med öppna planlösningar, privata utomhusutrymmen och moderna bekvämligheter - egenskaper som återspeglar en livsstil på västkusten och som inte alltid är lätta att hitta i Portugals mer traditionella bostadsbestånd. Vissa köper permanenta bostäder, andra testar vattnet med andra bostäder som också fungerar som inkomstgenererande uthyrning när de inte används. I båda fallen investerar de främst i marknadens övre mellan- och högprissegment.


Orsakerna till denna transatlantiska förskjutning är fler än bara fastigheter. Politisk instabilitet, social splittring och oro för den personliga friheten i USA - särskilt under president Donald Trump - har fått många amerikaner att söka alternativ utomlands. Portugal, däremot, erbjuder en stark känsla av säkerhet, inkluderande värderingar och tillförlitlig hälso- och sjukvård. Levnadskostnaderna är fortfarande attraktiva jämfört med större amerikanska städer, och den utbredda användningen av engelska gör integrationen enklare.


Portugals Golden Visa-program har spelat en viktig roll för att locka amerikanska köpare. Under flera år var amerikanerna bland de främsta mottagarna och använde ofta visumet som en väg till både fastighetsägande och europeiskt uppehållstillstånd. Även om fastighetsinvesteringar inte längre är en kvalificerad väg efter policyförändringar i oktober 2023, är intresset fortsatt stort. Dagens investerare vänder sig till alternativ som hotell- och restaurangbranschen, förnybar energi och innovationsfokuserade fonder. Faktum är att från och med 2023 kommer tillgångar som inte är fastigheter redan att stå för 65% av de totala Golden Visa-investeringarna. Trots tidig osäkerhet ökade intresset när tydligare riktlinjer kom fram, särskilt i kölvattnet av det amerikanska valet, som väckte oro och ökade sökandet efter stabilitet. På Athena advisers tittade vi på vår Google Analytics-data från veckan före och efter valet och registrerade över en 26% ökning av trafiken till Golden Visa-landningssidan.

Credits: Bild tillhandahålls; Författare: Klient;

Denna stadiga ström av avancerade investeringar börjar forma marknaden. Fastighetspriserna har stigit och utbudet kämpar fortfarande för att hålla jämna steg med efterfrågan. Effekten på bostäder i lägre segment har dock varit mindre direkt, mer driven av systematiska brister än av utländska köp. Men tillströmningen av amerikaner - och deras förväntningar - har ändå höjt ribban. Utvecklare utmanas nu att leverera mer premiuminventarier som överensstämmer med moderna, internationella standarder.


Med den globala uppmärksamheten riktad mot Portugal har landet nu en värdefull möjlighet att ytterligare positionera sig som en destination för livsstilsinvesteringar. För att göra det måste landet fortsätta att förtydliga sina Golden Visa-erbjudanden, särskilt de mindre kända vägarna utanför fastighetsbranschen. Att utöka utbudet av högkvalitativa bostäder och säkra länge diskuterade infrastrukturförbättringar, som ett direktflyg från Los Angeles till Lissabon, kommer också att vara nyckeln. Men även utan dessa tillägg kvarstår Portugals bestående dragningskraft: varm gästfrihet, fantastiska landskap, rik kultur och en avundsvärd livskvalitet.


Det växande amerikanska fotavtrycket i Portugal är mer än en trend - det är en vändpunkt. När skiftande amerikansk politik och ekonomisk osäkerhet fortsätter att driva internationell rörlighet, står Portugal redo att dra nytta av det. Om det kan möta efterfrågan samtidigt som man bevarar det som gör det speciellt, är landet väl positionerat för att förbli en toppdestination för amerikanska köpare som inte bara söker egendom, utan sinnesfrid och ett bättre sätt att leva.


Om du vill ha hjälp med att investera i Portugal, vänligen skicka ett e-postmeddelande till Athena Advisers på info@athenaadvisers.com.