Почему 10 000 американцев сделают Португалию своим вторым домом в 2024 году

Рынок недвижимости Португалии достиг новых высот в 2024 году, причем американские покупатели стали доминирующей силой среди иностранных покупателей. В 2024 году в Португалии было продано 156 325 объектов недвижимости, на долю иностранных покупателей пришлось 18 759 сделок, что составляет 12 % от всего рынка. Сейчас на американцев приходится 48-58 % всех зарубежных покупок, что означает примерно 9 000-10 000 сделок по продаже недвижимости американским покупателям только в 2024 г.

Кристина Перейра, владелица компании Residential Advisory Portugal, воочию убедилась в этих изменениях. Ее команда помогает состоятельным людям приобретать недвижимость и оказывать услуги по оформлению вида на жительство, что позволяет ей быть в центре этих изменений на рынке.

"Цифры говорят сами за себя, но что действительно поражает, так это изменение профиля клиентов за последние несколько лет", - объясняет Кристина. "Пять лет назад американцы составляли около 20 % наших международных клиентов. Сегодня на них приходится более 70% нашего бизнеса. Это не покупатели домов для отдыха, совершающие импульсивные покупки. Наши американские клиенты постоянно меняют свою жизнь, покупают первичное жилье, переезжают целыми семьями и создают европейские базы для своего бизнеса. Разговоры, которые я веду сейчас, совершенно отличаются от тех, что были еще два года назад".

Данные за 2025 год свидетельствуют о том, что интерес американцев скорее ускоряется, чем затухает. В первом квартале 2025 года американцы составляли 58 % международных покупателей по сравнению с 48 % в 2024 году, что на 21 % больше всего за три месяца. Этот всплеск совпадает с беспрецедентным ростом рынка недвижимости Португалии: цены растут на 15,8 % в год, а в первом квартале 2025 года был зафиксирован квартальный рост на 6,6 %, самый высокий с 2007 года.

Credits: Предоставленное изображение; Автор: Клиент;

Этот всплеск отражает более широкие инвестиционные тенденции, причем американские покупатели особенно тяготеют к сегментам элитной недвижимости Португалии. Географические предпочтения американских покупателей имеют четкие закономерности. Лиссабон, особенно район Кашкайш, привлекает наибольшее количество американских инвестиций, в то время как в Порту также наблюдается значительный рост среди молодых американских семей и специалистов в области технологий.

"Кашкайш стал основным местом назначения для наших американских клиентов", - отмечает Кристина. "Он предлагает тот стиль жизни, который ищут многие, - жизнь на побережье в непосредственной близости от крупного города, отличную инфраструктуру и сложившееся международное сообщество. Мы наблюдаем среднюю стоимость недвижимости от 1,5 до 3 миллионов евро в этих предпочтительных районах. Но что интересно, так это то, насколько информированы эти покупатели, когда обращаются к нам. Это не эмоциональная покупка, а стратегическое планирование, основанное на тщательном исследовании. Они понимают возможности получения вида на жительство в Португалии, знают о визовом пути D7 и программе "Золотая виза". Но наша юридическая команда разъясняет, что существует множество вариантов получения вида на жительство. При правильном подходе американцы могут легально обосноваться здесь

Демографический профиль выявляет особенности американских покупателей. Многие из них являются выходцами из технологического сектора Калифорнии, однако Кристина отмечает растущий интерес со стороны представителей других отраслей и регионов. Возможности образования для детей и качество здравоохранения неизменно входят в число главных факторов принятия решения.

Credits: Предоставленное изображение; Автор: Клиент;

Аналитики рынка ожидают продолжения роста инвестиций в американскую недвижимость в 2025 году и далее. Экономическая стабильность Португалии, показатели качества жизни и благоприятная налоговая структура продолжают привлекать американский капитал. По прогнозам, ВВП страны вырастет на 1,8 % в 2025 году, создавая стабильную среду для инвестиций в недвижимость.

"Заглядывая в будущее, я уже заказываю консультации на лето, и запросы продолжают поступать", - подтверждает Кристина. "Португалия - это именно то, что сейчас ищут многие американцы: безопасность, стабильность и качество жизни по разумной цене по сравнению с аналогичными рынками. Показатель в 10 000 продаж недвижимости, который мы наблюдаем, отражает искреннюю уверенность в долгосрочных перспективах Португалии. Эти покупатели не ищут быстрой прибыли, они ищут место, где можно построить свою жизнь. И, судя по тенденциям 2025 года, мы видим только начало этого движения

Правительство Португалии приветствует приток инвестиций, отслеживая влияние рынка на доступность местного жилья. Американские покупатели в основном ориентируются на сегмент роскоши, что создает меньшую прямую конкуренцию с отечественными покупателями в более низких ценовых диапазонах.

Для американских инвесторов Португалия предлагает доступ в Европейский союз, устоявшуюся правовую базу и растущие англоязычные сообщества - факторы, которые в сочетании с конкурентоспособной стоимостью недвижимости и ускоряющейся динамикой рынка продолжают вызывать устойчивый интерес к португальскому рынку.