N2AM - Компания Sociedade Gestora de Orismos de Investimento Coletivo(SGOIC) опубликовала основные результаты своего ежегодного исследования "Альтернативные инвестиционные фонды недвижимости - портрет текущей ситуации в Португалии", в котором анализируется динамика развития национальной индустрии инвестиционных фондов недвижимости.

2025 год закрепляет траекторию активного роста этого сектора: в апреле было зафиксировано увеличение числа активных фондов на 19 % по сравнению с предыдущим годом и увеличение стоимости, управляемой инвестиционными фондами недвижимости, на 21 %, при этом были преодолены новые барьеры в плане размера. По данным на апрель этого года, в стране насчитывался 321 активный инвестиционный фонд недвижимости, под управлением которых находилось 17 852 млн евро, что означает, что рынок сохраняет ежегодный рост примерно на 20 % и, с другой стороны, он также превзошел рекордный размер, зафиксированный в конце 2024 года.

Еще одним показателем динамики отрасли является количество действующих управляющих компаний: в апреле их было зарегистрировано 67. За последние десять лет число управляющих компаний этого типа не претерпело значительных колебаний, оставаясь в пределах 50-60 операторов, а в 2024 и 2025 годах ожидается рост почти до 70 активных организаций.

Тенденция расширения национального рынка инвестиционных фондов недвижимости продолжается и в этом году. 2022 год стал годом, обратившим вспять цикл стабилизации, наблюдавшийся с посттройки. Фактически, в период с 2016 по 2021 год отрасль сохраняла свой размер с ежегодными стандартами около 200 активных фондов и стоимостью под управлением около 10,5 млрд евро. В 2022 году количество фондов увеличилось на 12 %, а объем управления - на 10 %, но это означало достижение ранее невиданных для отрасли размеров (222 фонда и 12 203 млн евро под управлением). Только в 2023 году была установлена новая историческая отметка, когда количество действующих фондов увеличилось на 21 %, а сумма под управлением - на 19 %, что позволило рынку достичь уровня 268 зарегистрированных фондов и 14,518 млрд евро под управлением. В 2024 году отрасль вновь расширилась, увеличив количество зарегистрированных фондов на 16 % и общую сумму под управлением на 19 %, преодолев беспрецедентный рубеж в 300 фондов (311) и 17 млрд евро под управлением (17,262 млрд евро).

"В последние годы индустрия инвестиционных фондов недвижимости продемонстрировала способность к восстановлению после периода стагнации в условиях финансового кризиса и пандемии, которые, естественно, замедлили инвестиционную активность в сфере недвижимости", - говорит Нуно Маркес, соучредитель и директор N2AM.

Он добавляет: "Мы растем с 2022 года, и 2025 год показывает, что эта траектория продолжается, с очень позитивным прогнозом, что у нас по-прежнему есть огромный потенциал для расширения, особенно в текущем рыночном климате, где необходимо создавать больше предложения и где фонды могут стать важной движущей силой в развитии проектов, ориентированных на жилье". В настоящее время большая часть портфелей недвижимости фондов по-прежнему состоит из готовых объектов, и среди них жилье остается остатком. Это означает, что строительным проектам и проектам по развитию недвижимости еще есть куда расти в портфелях фондов, особенно в сфере аренды жилья".

Исследование "Альтернативные инвестиционные организации в сфере недвижимости - портрет текущей ситуации в Португалии", разработанное N2AM-SGOIC, выходит вторым изданием в 2025 году и представляет собой подробный анализ инвестиционного сектора недвижимости в Португалии. В нем рассматриваются ключевые экономические показатели и динамика инвестиций в недвижимость, дается характеристика инвестиционных организаций с точки зрения их конфигурации, типологии и целей инвестирования, а также освещаются ежегодные изменения на рынке с учетом долгосрочной перспективы.