В своей записке по поводу изменений, предложенных Лиссабонским городским советом(CML) для AL в городе, которые были выставлены на общественное обсуждение до вторника, Airbnb просит мэрию прекратить использовать местное жилье "в качестве козла отпущения за нехватку жилья и избыток туризма".

Выступая в защиту создания сбалансированных правил между местным жильем и отелями, которые сдержат "неконтролируемые спекуляции недвижимостью" в отелях, платформа AL считает, что новые правила, которые CML хочет ввести в городе, "несправедливо навредят" семьям, "которые хотят сдавать часть или все свое жилье, чтобы сбалансировать семейный бюджет" в 20 из 24 лиссабонских приходов, в то время как местные власти будут способствовать "третьему по величине расширению отелей в европейской столице".

По данным компании по размещению туристов, контролируя AL, муниципалитет разрешает "более 54 новых гостиничных проектов в городе", которые добавят более 7 000 туристических номеров, "которые могли бы быть использованы для доступного жилья".

"Ограничение AL для борьбы с чрезмерным туризмом неэффективно, в то время как новые лицензии на строительство отелей продолжают утверждаться", - подчеркивая, что 30 из новых гостиничных проектов расположены в приходах с высокой туристической нагрузкой".

Airbnb также утверждает, что CML должен ввести "мораторий на утверждение и строительство новых отелей на уровне приходов, а также поощрять программы, которые превращают устаревшие отели в доступное жилье".

Непропорциональный

Предложение Палаты, "на практике запрещающее все новые лицензии AL, в том числе на сдачу комнат", является "непропорциональным", поскольку оно "не отличает инвестиции в недвижимость", предназначенные для сдачи в аренду туристам, от деятельности семей, которые время от времени сдают свои дома, "без какого-либо соответствующего влияния на рынок жилья", считает Airbnb.

С другой стороны, муниципалитет игнорирует "специфику приходов, которые могли бы выиграть от децентрализации туризма", а также обещает "противоречивым образом" ослабить туристическое давление, "одновременно способствуя расширению отелей".

"Неэффективно ограничивать AL для борьбы с чрезмерным туризмом, в то время как новые лицензии на отели продолжают утверждаться: из 54 новых гостиничных проектов 30 расположены в приходах с высокой туристической нагрузкой", добавив, что предлагаемые правила также "укрепят дискриминационную модель туризма, которая исключает путешественников с меньшим бюджетом".

Airbnb готова сотрудничать с CML в создании соразмерных и недискриминационных правил, включая обмен данными, чтобы избежать "контрпродуктивного эффекта сквозных и непропорциональных правил".

Кроме того, в документе утверждается, что необходимо оценить реальное положение дел в каждом приходе, "используя справедливые индексы на уровне прихода для определения зон аренды", и что правила "четко" разграничивают различные типы AL.

"Большинство хозяев на Airbnb в Лиссабоне - это семьи, которые сдают комнату или собственный дом. Airbnb хочет защитить право этих лиссабонских семей периодически сдавать в аренду свой основной дом или дом для отдыха, помогая им получать дополнительный доход в условиях растущих цен на жизнь".

По мнению представителей платформы, предлагаемое постановление не решит жилищных проблем города, в котором насчитывается более 47 740 пустующих домов, что соответствует почти 15 % всего городского жилого фонда.

Положение

Проект поправок к Муниципальному регламенту о местном жилье (RMAL), предложенный городским советом Лиссабона, находился на стадии публичных консультаций до вторника; предложения поступили от PSD/CDS-PP, PS, BE, Livre и PCP.

Документ поддерживает меры по "обеспечению во всех приходах желаемого баланса между туризмом и жильем" и предлагает сократить до 5 % соотношение между заведениями AL и классическим семейным жильем.

Предложение также ограничивает возможность передачи прав собственности на AL и устанавливает, что только в зонах относительной изоляции можно регистрировать AL единицы в форме комнаты и только в жилье типа, равного или превышающего T2.