Malgré l'incertitude économique mondiale, le marché de l'immobilier de luxe au Portugal continue de faire preuve d'une résistance et d'une force remarquables. Stimulé par la demande nationale et internationale, ce segment du marché a non seulement maintenu son élan, mais connaît également une croissance des volumes de transactions et des valeurs moyennes des propriétés, en particulier au cours du premier semestre 2025.

L'une des tendances les plus significatives est la participation croissante des acheteurs portugais dans le segment du luxe. Alors qu'ils étaient historiquement dominés par les clients internationaux, les acheteurs nationaux représentent désormais une part considérable des transactions. Cette évolution reflète la confiance croissante des Portugais dans l'immobilier haut de gamme en tant qu'investissement à long terme et choix de style de vie, de nombreux achats étant effectués en espèces, un indicateur de solidité financière et de planification à long terme.

Dans le même temps, on observe une transposition notable des capitaux d'autres marchés de luxe matures, en particulier des îles Baléares espagnoles telles que Majorque et Ibiza, vers le Portugal, et notamment l'Algarve. Les changements politiques et réglementaires dans ces régions incitent les particuliers et les investisseurs fortunés à réorienter leurs capitaux vers le Portugal, attirés par sa stabilité, son cadre fiscal favorable et ses avantages en termes de style de vie.

Le déséquilibre entre l'offre et la demande devient de plus en plus évident. Alors que la demande continue d'augmenter, en particulier dans les zones côtières et urbaines de premier ordre telles que Lisbonne, Cascais, Porto, l'Algarve et Madère, l'inventaire des propriétés de luxe disponibles reste faible. Cette rareté fait grimper la valeur des propriétés et exerce une pression supplémentaire sur un marché déjà tendu. Elle influe également sur le comportement d'achat, de nombreux propriétaires potentiels optant pour de plus petites unités dans l'intention de les améliorer au fil du temps.

En outre, le Portugal devrait accueillir près de 1 500 personnes très fortunées en provenance du seul Royaume-Uni en 2025, ce qui stimulera encore davantage la demande de logements haut de gamme. Grâce à l'attention croissante de la communauté internationale, ce nombre devrait augmenter régulièrement dans les mois à venir, car de plus en plus d'acheteurs des États-Unis, d'Europe du Nord et d'Amérique latine considèrent le Portugal comme une destination privilégiée pour la résidence et l'investissement dans le style de vie.

Les régions à fort attrait international, telles que l'Algarve et Madère, bénéficient de développements stratégiques tels que de nouvelles liaisons aériennes directes avec l'Amérique du Nord. Ces liaisons améliorent l'accessibilité et suscitent l'intérêt des familles et des investisseurs en quête de sécurité, d'un niveau de vie élevé et d'un climat stable.

Dans les centres urbains comme Lisbonne et Porto, le style de vie cosmopolite et le patrimoine architectural continuent d'attirer les investisseurs chevronnés et les acheteurs de style de vie. Les principales préférences des acheteurs portent sur l'espace extérieur privé, la proximité des quartiers culturels ou d'affaires, et les propriétés situées dans des quartiers émergents avec un fort potentiel d'appréciation.

Avec plus de 80 % des propriétés haut de gamme achetées en pleine propriété, le segment du luxe au Portugal est de plus en plus considéré comme un "havre de paix" pour la préservation du patrimoine, en particulier face à la volatilité du marché dans d'autres pays. Ces transactions au comptant simplifient non seulement le processus d'achat, mais suggèrent également un niveau important de liquidité et de confiance à long terme dans le marché portugais.

Le principal défi consiste à trouver un équilibre entre la demande croissante et le nombre limité de propriétés de haute qualité. Les opérateurs et les décideurs politiques devront peut-être réfléchir à la manière d'accroître l'offre de manière responsable tout en préservant le caractère et l'exclusivité des régions clés.

Le marché portugais de l'immobilier de luxe n'est plus une niche ; il est désormais au cœur de l'attrait économique et du style de vie du pays, attirant une nouvelle classe d'acheteurs en quête de stabilité, de qualité de vie et de valeur durable.