N2AM — Sociedade Gestora de Orismos de Investimento Coletivo (SGOIC), ulusal gayrimenkul yatırım fonu endüstrisinin dinamiklerini analiz eden “Alternatif Gayrimenkul Yatırım Fonları - Portekiz'deki Mevcut Durumun Portresi” adlı yıllık çalışmasının ana bulgularını yayınladı.

2025 yılı, bu sektörün güçlü büyüme yörüngesini pekiştiriyor, Nisan ayında aktif araç sayısında yıllık% 19 ve gayrimenkul yatırım fonları tarafından yönetilen değerde %21'lik bir artış kaydederken, aynı zamanda büyüklük açısından yeni engelleri aşıyor. Bu yılın Nisan ayında bildirilen veriler göz önüne alındığında, ülkede 17.852 milyon Euro'nun yönetiminden sorumlu 321 aktif gayrimenkul yatırım fonu vardı, bu da piyasanın yıllık% 20 civarında büyüme oranlarını sürdürdüğü ve diğer yandan 2024'ün sonunda kaydedilen rekor büyüklüğü de aştığı anlamına

geliyor.

Aktif yönetim şirketlerinin sayısı, Nisan ayında kaydedilen toplam 67 işletme ile sektörün dinamiklerinin bir başka göstergesidir. Son on yılda, bu tür araçlar için yönetim şirketlerinin sayısı önemli dalgalanmalar göstermedi, 50 ila 60 operatör arasında kaldı ve büyümenin 2024 ve 2025'te yaklaşık 70 aktif kuruluşa ulaşması bekleniyor.

Ulusal gayrimenkul yatırım fonu piyasasının genişleme eğilimi bu yıl devam ediyor. 2022, troika sonrası dönemden bu yana gözlemlenen istikrar döngüsünü tersine çeviren yıldı. Aslında, 2016 ve 2021 yılları arasında, sektör yıllık yaklaşık 200 aktif fon standartlarına ve yaklaşık 10,5 milyar Euro'luk bir yönetim değerine sahip bir büyüklüğü korudu. 2022'de fon sayısında% 12 ve yönetilen miktarda% 10'luk artış oldu, ancak bu, sektörde daha önce görülen boyutlara ulaşmak anlamına geliyordu (222 fon ve yönetim altındaki 12.203 milyon €). Piyasayı 268 kayıtlı fon ve yönetim altındaki 14.518 milyar Euro olarak konumlandıran aktif fon sayısında% 21'lik ve yönetim altındaki miktarda% 19'luk bir artışın ardından, yalnızca 2023'te yeni bir tarihi işaret belirlenecek. 2024'te sektör, kayıtlı fon sayısında% 16 ve yönetim altındaki toplam tutarda% 19'luk büyüme oranlarıyla yeniden genişledi ve 300 fon (311) ve yönetim altındaki 17 milyar Euro'luk (17.262 milyar €) benzeri görülmemiş kilometre taşını aştı

.

N2AM'nin kurucu ortağı ve direktörü Nuno Marques, “Gayrimenkul yatırım fonu endüstrisi, finansal kriz ve doğal olarak gayrimenkul yatırım faaliyetini yavaşlatan pandemi ortasında bir durgunluk döneminin ardından son yıllarda güçlü bir toparlanma kapasitesi gösterdi” diyor.

Şöyle ekliyor: “2022'den beri büyüyoruz ve 2025, özellikle daha fazla arz yaratmanın gerekli olduğu ve fonların konut odaklı projelerin geliştirilmesinde fonların önemli bir itici güç olabileceği mevcut pazar ortamında muazzan genişleme potansiyeline sahip olmaya devam ettiğimize dair çok olumlu bir bakış açısıyla bu yörüngenin devam ettiğini gösteriyor. Şu anda, fonların gayrimenkul portföylerinin çoğu tamamlanmış mülklerden oluşmaya devam ediyor ve bunlardan konut kalıntı olmaya devam ediyor. Bu, inşaat ve gayrimenkul geliştirme projelerinin fonların portföylerinde, özellikle kiralık konutlarda büyümek için hala bolca alana sahip olduğu anlamına geliyor.

”

N2AM-SGOIC tarafından geliştirilen “Alternatif Gayrimenkul Yatırım Kuruluşları — Portekiz'de Güncel Olayların Portresi” çalışması, Portekiz'deki gayrimenkul yatırım sektörünün ayrıntılı bir analizini sunan ikinci baskısına 2025 yılında ulaştı. Temel ekonomik göstergeleri ve gayrimenkul yatırım dinamiklerini ele alır, yatırım organizasyonlarını yapılandırma, tipoloji ve yatırım hedefleri açısından karakterize eder ve yıllık piyasa gelişmelerini uzun vadeli bir perspektifle vur

gular.