NoLiPa, som omfattar 63.500 kvadratmeter och 466 bostäder i sju byggnader, kommer att erbjuda en blandning av lägenhetstyper, från ettor (T0) till fyrarummare (T4), med en golvyta på mellan 43 och 185 kvadratmeter. Priserna kommer att variera från 320 000 euro till 1 miljon euro, med ett genomsnittspris på cirka 7 000 euro per kvadratmeter.

Trots höga bygg- och markförvärvskostnader har mer än 90% av det tidiga intresset för projektet kommit från portugisiska köpare. Förutom bostäder kommer projektet även att omfatta butiksytor och faciliteter för tjänster såsom kontor och hotell.

Projektet utvecklas med stöd av Aermont Capital, ett oberoende kapitalförvaltningsbolag som har stöttat andra Avenue-utvecklingar i Portugal. Infrastrukturarbetet för NoLiPa har redan kommit en bra bit på väg och byggandet av byggnader är planerat att påbörjas under innevarande kvartal. Färdigställandet förväntas ske 2027.

I takt med att Lissabon fortsätter att vinna mark bland investerare blir utvecklare allt mer högljudda om behovet av reformer för att upprätthålla tillväxten och göra bostäder mer prisvärda. Fastighetsbranschen uppmanar regeringen att förenkla de administrativa processerna och sänka skatterna, särskilt momsen (IVA) på byggande.

Branschledare hävdar att långa och komplexa licensförfaranden bidrar avsevärt till de uppblåsta boendekostnaderna. Enligt färska uppgifter kan förseningar i tillståndsgivningen höja fastighetspriserna med mer än 500 euro per kvadratmeter. Som svar på dessa utmaningar har implementeringen av "Simplex Urbanístico", ett regeringsprogram som infördes i mars 2024, redan visat positiva resultat. I Lissabon ökade godkännandet av stadsutvecklingsprojekt med 24,8% mellan mars och december 2024 jämfört med samma period föregående år.

Utvecklare hävdar dock att en mer aggressiv effektivisering är nödvändig. Enligt deras uppfattning är minskad byråkrati bara en del av lösningen. Sektorn vill också se skattereformer som skulle lätta på kostnadsbördan för byggandet och i slutändan sänka bostadspriserna för konsumenterna.

Ett viktigt förslag som ligger på bordet är att sänka momssatsen för byggande från 23% till 6%, en åtgärd som ingår i regeringens Construir Portugal-program. Även om denna skattesänkning ännu inte har genomförts skulle den kunna sänka de slutliga bostadspriserna avsevärt. Enligt branschbedömningar skulle en sådan sänkning kunna minska bostadskostnaderna med så mycket som 700 euro per kvadratmeter.

Genom att sänka skatterna och påskynda projektgodkännanden tror byggherrarna att de kan leverera mer prisvärda bostäder i en snabbare takt. Dessa reformer, menar de, är inte bara avgörande för branschens hållbarhet utan också för att ta itu med Portugals kris med överkomliga bostäder.

Lissabons kombination av stark inhemsk efterfrågan, strategisk stadsplanering och ökat förtroende från investerare fortsätter att göra staden till en central punkt för stora fastighetsinitiativ, förutsatt att regelverket och skattemiljön utvecklas för att stödja detta momentum.