ניתוח זה מגיע מייעוץ הנדל"ן Athena Advisers, הרואה את קו החשמלית המתוכנן 16E, אמור לקשר את Praça do Comércio לפארק טג'ו עד 2028, לא רק כשיפור משמעותי בניידות לאורך נהר ליסבון, אלא חשוב מכך, ככוח מניע להתחדשות וערך מוגבר של שכונה המתהווה בהתמדה כמרכז יצירתי וחדשני בבירה, ומושכת השקעות נדל"ן חדשות.

"מהרחבת קו החשמלית, שתקרב את מרווילה למרכז העיר ולאזור הצפוני של ליסבון, ועד לפרויקטים שאפתניים על שפת הנהר בפיתוח ובצינור, שיביאו לא רק יותר דיור, אלא גם פארקים חדשים, בתי ספר ותשתיות, אנחנו מדברים על הדמיה מחודשת מוחלטת של השכונה, בהובלת גופים ציבוריים ופרטיים, שישנו את המרקם העירוני", אומר דייוויד מורא-ג'ורג', מנכ"ל אתנה יועצים פורטוגל.

קו החשמלית החדש 16 - שלדברי ק אריס כרוך בהשקעה צפויה של 160 מיליון אירו ומוערך שיוביל עד 8.1 מיליון נוסעים בשנה, 18% מהם צפויים להיות משתמשים חדשים בתחבורה ציבורית - יכלול 18 תחנות לאורך מסלולו, ארבע מהן באזור מרווילה: מרווילה, פוסו דו ביספו, בראסו דה פראטה ומטינה. שיפור זה בניידות וקישוריות מבטיח להאיץ את השינוי של אזור זה בעיר ואת פוטנציאל הנדל"ן העתידי שלו.

"השקעה זו, יחד עם אחרות שתוכננו על ידי המגזר הציבורי והפרטי, משקפת אמון גובר בליסבון כבירה שלא רק שומרת על עברה, אלא משקיעה באופן פעיל בעתידה", מוסיפה מורא-ג'ורג'. "אנו מצפים להמשך התעניינות מצד משקיעים לאומיים ובינלאומיים, שרבים מהם קונים כעת באופק של 10 עד 15 שנים, שכן הם רואים כאן כמה גורמים: קנה מידה, תשתיות, תכנון עירוני ארוך טווח ויחס איכותי ומחיר אטרקטיבי בהשוואה לאזורים אחרים ומבוססים יותר

בעיר".

במרווילה, המחיר הממוצע למ"ר של נכסים למכירה הגיע ל -7,189 אירו ברבעון הראשון של 2025, על פי Confidencial Imobiliário, שהיא עלייה של 8% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד - משקף ביקוש הולך וגדל, אך עדיין מתחת למחירים באזורים הסמוכים.

"זו הזדמנות למשקיעים ולתושבים למקם את עצמם בשכונה צומחת", מציין מנכ"ל אתנה יועצים. "ברחבי אירופה, תשתיות תחבורה עירוניות חדשות משמשות כזרז להערכת הנדל"ן, וליסבון אינה יוצאת דופן. בממוצע, נכסים הממוקמים פחות מ -500 מטרים מתחנת מטרו או חשמלית חדשה חווים הערכה של כ -10% לאחר סיום הבנייה. לכן, אנו צופים המשך לחץ כלפי מעלה על המחירים ככל שההשקעות הללו יתממשו".

התחדשות וזהות יוצרים את הפוטנציאל של

מרווילה מרווילה בולטת בשילוב של קסם תעשייתי, קהילה יצירתית משגשגת ופרויקטי נדל"ן חדשים שיחד מפיחים חיים חדשים בשכונה. Beato Creative Hub, גלריות אמנות, מבשלות מלאכה, חנויות קונספט ואפשרויות אוכל ופנאי חדשות השוכנות במחסנים לשעבר הפכו את השכונה לנקודת מפגש של אמנים, יזמים, אנשי מקצוע יצירתיים, תושבי ליסבון ותיירים

.

דינמיות זו משכה קונים ומשקיעים המחפשים את מרווילה לא רק כיעד לחיות בו, אלא גם כהזדמנות השקעה מוצקה וארוכת טווח. השכונה ממשיכה למשוך פרויקטים חדשים בתחום הנדל"ן, "סימן ברור לכך שהפוטנציאל שלה רחוק מלהיות מותש. הצינור הזה של פיתוחים חדשים, בשילוב עם מאמצי התחדשות עירונית, מצביע על כך שהיצע הנכסים יגדל, אך כך גם הביקוש, כאשר ערכי השוק צפויים להמשיך לעלות", מדגיש מורא-ג'ורג

'.

"השילוב של נגישות, דינמיות תרבותית ופיתוח נדל"ן ותשתיות יוצר הזדמנות ייחודית למי שמעוניין להשקיע באזור המתפתח הזה של ליסבון. אך בעוד שכל הגורמים הללו חיוניים להניעת הביקוש, התחדשות אמיתית מגיעה כאשר השכונה יוצרת ושומרת על זהות משלה", טוען דיוויד מורה ג'ורג'

.